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王震宇：香港經濟前景不容樂觀 樓價料在短中期下跌

AASTOCKS

行政長官林鄭月娥昨日(16日)發表新一份《施政報告》，放寬按保首置按揭上限，800萬元以下的房屋可借九成按揭。Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇接受電台訪問後表示，政府已對樓市造成太多干預，認為較好的做法是設定階梯，讓不同收入的人士享有不同的按揭成數。他又指，撤銷按揭成數是一早就應該要做的事，以讓市場自行調節，但現時卻只針對某一類房屋，做法不全面。

他相信，在推出此措施後，樓市可能會有小升幅，但他認為本港樓市在2003年到現時一直處於升勢，加上現時環球經濟下行風險極大，相信未來香港經濟情況不容樂觀，要置業的人士必須謹慎而為。而首置人士即使未能符合壓力測試，仍可申請最高九成按揭是不負責任之舉，一不小心或會令首置人士面臨負資產。

他預料，香港短中線的樓價將會下跌，但由於太多人為因素影響樓市，因此難料跌幅。

對於《土地收回條例》的看法，他認為若政府習慣了用各種藉口收地會「上癮」，影響對市民財產的保障，是值得商榷的政策。他相信，只要政府提供足夠誘因，例如將地積比率提高，及加快建屋程序等，私人市場就自然會提供供應。政府的角色應是理順市場，而非自行干預樓市。(jc/da)~

阿思達克財經新聞
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