【理財實戰】租屋錢銀部署

正所謂有危才有機，香港經濟轉「衰」，令租屋住門檻下降。假如你份工算穩陣又打算租屋住，就要留心與租屋有關的錢銀部署。

擴闊租屋選擇

時勢同經濟都唔多好，但對準租客來講有兩大利好因素。一是內地生「逃港」，內地生是過去幾年搶貴租的強大水源，隨著越來越多內地生放棄來港升學，業主失去這班豪客，將要面對現實擴闊租金議客空間。二是酒店業淡靜，內地客來港數目急降，令更多以往專做內地客生意的地區酒店及服務式住宅，都要用平租吸納本地長租客，為準租客帶來更多選擇。

既然有更多選擇，大家租屋前先認真考慮自己的住屋需要。例如但求返工就腳一些又或有個較安靜的地方，唔太需要像居室的「屋企」，則可以考慮方便又靈活的服務式住宅。相反，如果想享受自家生活，並可以按自己心意配置家具及裝飾，兼且係與朋友或另一半合租，就應該考慮租屋住。

另一考慮係會所，不論係服務式住宅及大型屋苑租盤，賣點之一係設有豪華會所。第一重考慮係自己是否用得著，例如你有健身習慣，租住這類物業應可以慳一筆健身會費。第二重考慮係使用成本，例如你持有業主給予的住戶證，但使用會所熱門設施如泳池或健身室仍要按次收費，使用成本就未必如想像般划算。

半年「租金」儲備不可少

少了內地生作對手，暫時租買毋須玩預繳半年甚至一年租金討業主歡心遊戲，不過租屋仍至少預備相當於半年「租金」儲備才成事。條數好易計，最基本給業主的「兩按一上」，即相當於兩個月租金作按金及一個月租金為上期，還有支付予物業代理的半個月佣金，咁就消耗了三個半月「租金」。

為免麻煩，通常都會優先考慮水電煤差餉及管理費全包的租盤，不過亦有租盤講明唔包，假如這個租盤又係你心頭好，就要預多一筆支付水電煤按金，加上添置家具及簡單裝修，咁就可能消耗多相當於兩個半月租金儲備。至於選擇住服務式住宅朋友，部分亦會要求支付一至兩個月租金，加上可能你住了一輪都係想租屋住，穩陣計都應該準備定半年「租金」儲備。

勿墜入業主「圈套」

潮流興講「圈套」，租屋亦要留心業主「圈套」。首先係「假業主」，唔係有條匙就係業主，最怕遇上「假業主」收取按金上期後就失蹤，所以簽租約時應該透過土地註冊處紀錄，核實業主身份。租屋亦要問定業主有否承造按揭，並要求業主出示銀行出租同意書，避免誤租違反按揭協議偷雞租盤」。

隨著移民潮升溫，現時租屋亦要更倍留意租約的退租通知期。通常業主及租客在第二年「生約」會以一個月作為退租通知期，不過有唔少過來人表示一個月未必可以搵到地方搬，考慮到越來越多有產階級賣樓走人，最好設定二至三個月退租通知期，以對沖業主「移民急讓」風險。