瑞銀料內地樓價全年平穩 流動性放鬆或有資金流入樓市
<匯港通訊> 瑞銀中國/香港房地產投資研究部主管林鎮鴻於電話會議表示,人大、政協兩會後內地房地產定調仍然是「房住不炒」,因此料內地房地產政策不會有太大放鬆,相信今年樓價仍會受限於限價,表現平穩。需求端方面,銷售正在復甦,未來樓市表現取決於兩個因素,包括流動性及購買力。
當中,他指流動性有較正面影響,因為國家對信貸支持,加上預計今年會再降息降準,料會有資金流入房地產;購買力方面,疫情對歐美國家經濟影響大,或對出口有衝擊,影響依賴出口城市購買力,全年預測 一手交易量會下跌,而投資增加會增加。林鎮鴻又指,商業地產於3月後恢復,領先企業旗下商場人流已回復80%,高端商場因不能出遊消費力回流下,回復表現更好。
他又指,要關注未來開發商資金鏈,雖然最近境內資金較鬆動,境外債價格亦回升,料下半年美元債會增加,但在成本增加下,未來所得資金越少,或對未來發展有影響。另外,他亦指要留意內房毛利率下降,較看好有舊改項目及經常性收益的開發商,同時亦看好物業管理板塊。(DS)
#肺炎