瑞銀料明年美國利率減半 但香港樓價或再跌10%

瑞銀投資銀行預測,美國最快明年3月減息0.25厘。假設美國經濟明年第2和3季陷入衰退,減息幅度預計逐步擴大至0.5厘,明年聯邦基金利率或較現時減半,降至2.75厘。 香港/中國房地產研究主管林鎮鴻形容,本港樓市明年將會「先苦後甜」,在美國減息前夕仍面臨較多挑戰。由於估計一手現貨和預售樓盤合計庫存需時4年消化,加上高息環境下,負債率較高的發展商可能需要減價促銷,加快資金回籠,預測明年樓價再跌10%。 香港房地產分析師梁展嘉表示,樓價走勢取決於租金回報和樓按利率差距,如果美國減息幅度超乎預期,不排除香港樓價可能反彈。但如果樓價再跌10%,負資產宗數必然進一步上升,不排除逼近、甚至突破歷史高位。 他指,目前預測明年本港失業率2.8%,除非失業率大幅上升,否則大部分通過壓力測試的置業人士仍有供款能力,不擔心樓市出現系統性風險。他亦相信,政府仍有工具提振樓市,包括繼續減辣,以增強市場投資屬性。 商業市場方面,瑞銀預期,供應增加將拖累明年寫字樓租金跌3%至5%,空置率長遠逐步升至20%;又預測明年零售租金持平。