甲廈空置樓面1190萬呎破紀錄

港甲級寫字樓淨吸納量

本港與內地仍未完全通關，導致寫字樓需求下降。綜合市場報告顯示，2022年首3季甲級寫字樓租賃量按年減少約12.1%，同時，辦公室空間續有新供應，將整體空置樓面推高至約1,190萬方呎的歷史新高。至於上季各區寫字樓租金進一步下跌，減幅約0.4至3.4%。

九龍東空置率逾20%

世邦魏理仕發表的《2022年第三季香港市場回顧及展望》指出，今年第三季度甲廈租賃量按季下跌約8.8%，涉及樓面約901,400方呎，而今年初至今租賃量則約300萬方呎。至於上季新增商廈空間達180萬方呎，為2008年第三季以來最大升幅，但預租情況有限，令淨吸納量維持負數水平，整體吸納量收縮約51,400方呎。

不過，核心商業區中環及尖沙咀吸納量則屬正數，上季則分別錄得33,700方呎及14,100方呎吸納量，而其他主要地區如灣仔及銅鑼灣則維持負數，錄得約34,700方呎負吸納量。另方面，新增辦公室空間將整體空置率推高至有紀錄新高，空置率上升兩個百分點至約14.1%，當中，九龍東空置率超過20%，為2010年第一季度以來最高水平。

該行香港區研究部主管陳錦平表示，儘管港府調整了檢疫措施，但由於全球有機會出現新一輪的經濟衰退及持續加息，不少國際企業開支保持謹慎態度，香港經濟仍然存在不確定因素，預計寫字樓需求將出現溫和增長。

平均租金高位跌三成

此外，第一太平戴維斯亦公布第三季香港寫字樓租賃市場報告，上季香港各區寫字樓租金下跌，當中，以港島南的跌幅最大，而坐落西九龍的長沙灣、葵涌及荃灣的跌幅最小。至於上季中環商廈實質租金跌至每方呎約102.5元，較2019年高峰水平下降約33%，而全港整體平均租金亦較高位下跌約30%。

該行指，本港仍未完全通關，導致內地資金企業在上季的租賃需求持續下降，目前該類企業在港的租賃規模仍低於2018年水平。第三季租賃較活躍的內地企業主要是從事私募基金或資產管理、證券、銀行、房地產及保險行業。