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甲級商廈爆退租潮

東方日報
響警
中環甲級商廈國際金融中心二期接連錄得退租,代理預期寫字樓市場已轉差。

香港社會動盪不安,核心區甲級商廈罕見錄得多宗提早終止租約個案。美國道富亞洲租用的港島中環國際金融中心二期逾兩層寫字樓,當中70樓多個寫字樓單位,決定提前兩年退租。有地產代理指,近月持續出現退租,反映寫字樓市場已受經濟轉差所拖累。

據土地註冊處資料,道富於早年已簽約租用68樓、69樓全層,以及70樓多個單位,租約期由今年二月一日至二○二二年一月底。

不過,據最新資料顯示,該公司於十月中與業主簽訂協議,退租其中70樓的單位,租期提前於明年一月底結束。至於仍保留租用的兩層樓面,則預先續租兩年,由二○二二年二月一日至二○二四年一月底。對於提早終止國際金融中心二期部分單位租約,該公司發言人接受查詢時指,不回應有關市場傳聞。

中國誠通提早遷出

國際金融中心二期亦錄得另一宗退租個案。資料顯示,43樓部分樓面的原租戶為中國誠通投資有限公司,以每月近60萬元承租用單位,租約期由二○一七年一月一日至二○一九年十二月三十一日。但於今年八月底簽下協議,於十月三十一日退租,即提早約兩個月遷出。

其後,該批樓面由一家外地資產管理公司接手承租,租約期由二○一九年十一月一日至二○二三年八月三十一日,租約期三年零十個月。事實上,新租戶原先已承租同層多個單位,租約期由二○一九年九月一日至二○二三年八月底。

過去數年間,港島甲級寫字樓市場氣氛火熱,呎租屢創新高水平。位於中環最優質地段的國際金融中心二期,租金水平更屬全球前列位置。二○一八年九月份,大廈一個面積約1,638方呎中層海景單位,以每月約36萬元租出,成交呎租約220元,創項目新高。

巨企搬細單位慳皮

不過,近月社會動盪衝擊香港整體經濟環境,各行業已出現警號,除投資公司外,騰訊(00700)旗下的遊戲公司RIOT GAMES SERVICES LIMITED,亦於八月份提早退租中環中心51樓部分單位。原先租約期由二○一八年十月至二○二一年九月底,月租合共逾100萬元,是次提早約兩年退租。

事實上,早於今年三月,原租用西九龍環球貿易廣場10層寫字樓的德意志銀行,市場消息指,已棄租當中最多3層樓面,每年料可節省租金約9,906萬元。

港島各商業區都有大型租戶退租。銅鑼灣信和廣場一個面積約7,500方呎單位,原由一家地產顧問公司於二○一六年二月承租,租約期達五年,首三年月租逾35萬元,其後兩年每月逾37萬元,但上述租約已於八月份取消。

據了解,該公司近月已改為租用同區電氣道一個寫字樓單位,面積約4,000方呎,呎租約40元,月租金約16萬元,較原本租用的辦公室面積縮細約四成七,租金節省約五成七。

代理:受累經濟惡化

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事何德成表示,企業退租個案多寡,要視乎經濟情況。他又指,租戶承租辦公室之前,通常已詳細評估所需要的樓面,以及租金水平是否能夠負擔,所有因素已在預算中反映。但若依然作出退租決定,估計是因為公司架構有大變動,或是與經濟惡化有關。

近月本港寫字樓退租個案