雅虎香港財經 疫下樓市｜名人大手沽貨有無指標作用?
疫情大爆發，樓價走勢意外地下移，北角柏傲山及西半山敦皓錄蝕讓個案，陳志雲、袁天凡暗喜走得快有得賺！
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本港樓價於去年夏季見頂，市場原先對去年下半年樓價走勢莫衷一是。不過，全年計有不少城中名入出貨，當然亦有大戶入市。究竟名人大手出貨，是否代表看淡後市？
答案難料，賣樓原因很多，可以是早年買入要鎖定利潤、資金急需周轉、因應市況進行資產及財產配置。不過，在樓市進入下降周期前，名人沽貨其實有一定指標作用。
無論如何，去年確有不少名人沽樓。最知名要數金庸遺孀，連沽三個禮頓山豪宅，套現近2億元；藝人顧紀筠沽豪宅嘉慧園，勁賺8000萬元；李國能妻子連沽兩個半山豪宅，套現並5238萬元。導演谷德昭沽九龍塘豪宅，勁賺近4000萬元。
不過，去年仍有不少名人入市，例子多的是，包括食物及衛生局長陳肇始，以1780萬元薄扶林碧瑤灣高層；香港大學醫學院院長梁卓偉斥3,938萬元購碧瑤灣低層；惠理集團聯席主席謝清海及其妻斥逾1.2億元，買入港島3個豪宅單位，包括晉環、陽明山莊及太古城等等。
陳志雲走得快好世界
可是，到了今年初，樓市走勢大逆轉，美國加息來勢洶洶，加上本港疫情大爆發，今日初步確珍逾5400宗，令全港人心惶惶，樓價走勢拾級而下，二手市場持續爆蝕讓成交。
獲不少名人捧場的北角柏傲山，再錄蝕讓成交個案，1座中層A室，實用1,078方呎，3房連工人房間隔，座向西面，獲區外換樓客以3,000萬元承接，呎價27,829元。原業主於2015年以3,029萬元購入，持貨近7年，賬面蝕讓29萬元離場。
綽號「智雲大師」、前無線電視總經理陳志雲，於去年8月已率先沽出其柏傲山單位，走得快有錢袋。即使放盤叫價由2380萬元，減價120萬元，最終仍以2260萬元沽出，實用呎價約3.16萬元，帳面仍賺三百多萬元。
袁天凡投資高手無失手
另外，曾被追捧物以罕為貴的超級豪宅亦要滴血，融創中國董事長孫宏斌胞弟孫宏兵，所持有的西半山干德道敦皓一個特色單位，最近劈價4000萬元，以1.9億元放售，雖然帳面仍高於18年購入價，惟扣除辣稅等使費，料實蝕至少逾5700萬元。
反觀，前電盈副主席、盈科拓展獨立非執行副主席袁天凡與其妻，年初以合共5,350萬元，沽出敦皓低層C室連車位，成功賺錢離場。單位實用面積1,326平方呎，屬四房間隔，成交呎價37,330元，持貨逾5年，雖則帳面只升32%，仍可袋走1,302萬元。
所以，當市場上出現大量名人沽貨，亦是值得留意，尤其是一些資深炒家手影，具有一定指標性，特別是當樓市處於轉角位，就算對於旁人而言，有錢人想法好多時不足為外人道。
