疫下樓市|名人大手沽貨有無指標作用?
疫情大爆發,樓價走勢意外地下移,北角柏傲山及西半山敦皓錄蝕讓個案,陳志雲、袁天凡暗喜走得快有得賺!
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本港樓價於去年夏季見頂,市場原先對去年下半年樓價走勢莫衷一是。不過,全年計有不少城中名入出貨,當然亦有大戶入市。究竟名人大手出貨,是否代表看淡後市?
答案難料,賣樓原因很多,可以是早年買入要鎖定利潤、資金急需周轉、因應市況進行資產及財產配置。不過,在樓市進入下降周期前,名人沽貨其實有一定指標作用。
無論如何,去年確有不少名人沽樓。最知名要數金庸遺孀,連沽三個禮頓山豪宅,套現近2億元;藝人顧紀筠沽豪宅嘉慧園,勁賺8000萬元;李國能妻子連沽兩個半山豪宅,套現並5238萬元。導演谷德昭沽九龍塘豪宅,勁賺近4000萬元。
不過,去年仍有不少名人入市,例子多的是,包括食物及衛生局長陳肇始,以1780萬元薄扶林碧瑤灣高層;香港大學醫學院院長梁卓偉斥3,938萬元購碧瑤灣低層;惠理集團聯席主席謝清海及其妻斥逾1.2億元,買入港島3個豪宅單位,包括晉環、陽明山莊及太古城等等。
陳志雲走得快好世界
可是,到了今年初,樓市走勢大逆轉,美國加息來勢洶洶,加上本港疫情大爆發,今日初步確珍逾5400宗,令全港人心惶惶,樓價走勢拾級而下,二手市場持續爆蝕讓成交。
獲不少名人捧場的北角柏傲山,再錄蝕讓成交個案,1座中層A室,實用1,078方呎,3房連工人房間隔,座向西面,獲區外換樓客以3,000萬元承接,呎價27,829元。原業主於2015年以3,029萬元購入,持貨近7年,賬面蝕讓29萬元離場。
綽號「智雲大師」、前無線電視總經理陳志雲,於去年8月已率先沽出其柏傲山單位,走得快有錢袋。即使放盤叫價由2380萬元,減價120萬元,最終仍以2260萬元沽出,實用呎價約3.16萬元,帳面仍賺三百多萬元。
袁天凡投資高手無失手
另外,曾被追捧物以罕為貴的超級豪宅亦要滴血,融創中國董事長孫宏斌胞弟孫宏兵,所持有的西半山干德道敦皓一個特色單位,最近劈價4000萬元,以1.9億元放售,雖然帳面仍高於18年購入價,惟扣除辣稅等使費,料實蝕至少逾5700萬元。
反觀,前電盈副主席、盈科拓展獨立非執行副主席袁天凡與其妻,年初以合共5,350萬元,沽出敦皓低層C室連車位,成功賺錢離場。單位實用面積1,326平方呎,屬四房間隔,成交呎價37,330元,持貨逾5年,雖則帳面只升32%,仍可袋走1,302萬元。
所以,當市場上出現大量名人沽貨,亦是值得留意,尤其是一些資深炒家手影,具有一定指標性,特別是當樓市處於轉角位,就算對於旁人而言,有錢人想法好多時不足為外人道。