疫下樓市｜用VR睇樓等同「無樓睇」?有咩中伏位

本港疫情大爆發，不少心急要賣樓的業主，難以車輪轉一日接待幾組睇樓客，單計事後消毒已叫人吃不消。所以不少代理為業主的放盤提供VR技術及視頻睇樓，可遙距視察單位，但又是否可行?

然而，此舉已令個別地產代理近日網頁瀏覽量大增，較第五波疫情前升幅以倍計，線上放盤量亦激增。疫情下，香港人已將線上睇樓變成新常態。

不過，如用VR睇樓，是不是等同「無樓睇」？因為不少VR放盤都是預錄，單位實際情況可能已有變。即使有心業主用視像應用程式，準買家可以實時觀察，但仍難以準確及細緻地檢視，何況業主一般會隱惡揚善，準買家難發現屋內問題

可是，疫情下是執平貨好時機，如準買家有意在VR睇樓後，甚至無樓睇下仍有勇氣入市，有什麼伏位要留意?

1.查冊留意單位是否有問題

準買家可以要求代理提交一份有關單位的土地註冊處資料，知悉單位有沒有接獲維修令，然後便得知室內有沒有僭建物或結構性損壞。

同時，亦可查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。了解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔問題。

準買家亦可以從平面圖知道單位有否改建過，結構間隔是否有變動，有否違反建築物條例。若有改建，準買家在簽約前可要求業主將單位還原。

2.最麻煩漏水問題

如果可以實時用視頻應用程式觀察物業，準買家應該多留意窗邊、天花板，是否有漏水痕跡（如果業主願意配合放出影像），因為漏水是一個頭疼問題，若不幸遇上化妝樓（利用翻新裝修來粉飾）在線上難以發現問題。

另外，還可要求業主實時用視頻應用程式檢查水龍頭及沖廁，留意水喉有否損毀，因如水喉壞了，維修成本是非常高昂。

一般而言，若漏水問題來自樓上單位，有機與樓上住客糾纏有關問題。若不幸漏水的是自己買入單位，並影響樓下單位，便要負責所引起損失。在「無樓睇」情況下，亦可考慮向管理處查詢單位有否漏水問題。若受漏水影響的樓下單位業主都會向法團投訴，因此管理處有相關備案。

3.按揭問題考慮

假設準買家有信心在「無樓睇」下簽署臨時買賣合約買樓，如果因單位樓齡高而銀行需要驗樓，但原業主因疫情問題拒絕開門讓銀行職員進入，或影響有關按揭審批。因此，為解決有問題，可以在臨約上要列明要求，業主需要在成交前開門讓銀行驗樓；否則準買家有權取消交易並退回訂金。

所以，如果準買家只用VR睇樓，甚至乎在「無樓睇」情況下買樓，都會承受一定風險，事前要多作準備。