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疫下樓市|疫區大爆發 執平貨有機?

·2 分鐘文章

本港疫情持續擴散,昨日有164宗是爆疫以來錄最多確診個案的一天。單計葵涌邨的逸葵樓至今累積有251宗,整條葵涌邨累計宗數超過370宗。有網民於討論區提出「葵涌區買樓,執平貨,好唔好?」,引發熱烈討論,現是否鋤價時機?

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網民提出於葵涌區睇樓至少可鋤價百萬元,有人認為疫下睇樓風險太大,隨時中招之餘,禁足五天谷試住放盤單位,甚至或要遠遊竹篙灣14天。不過,有網民相信執平貨想法天真,因為疫情下業主多封盤避疫,疫情因素只是暫時性,難以減價太多。

葵芳、荃灣錄低價成交

不過,葵涌邨疫情大爆發,並蔓延至周邊地區如荃灣、大窩口邨等地區,新界西包括葵涌區在內已錄低價成交個案,以新葵芳花園為例,昨日C座被封強制檢測,但在被圍封前已有低估值成交。

成交為C座高層5室,實用面積400方呎,去年開始放盤,初時叫價650萬元,準買家「鋤價」至615萬元,減幅為35萬或5%,呎價約15,375元,有關呎價較近月成交呎價15,964元為低,按銀行的估值660萬元計,即售價低估值約7%。新買家算是執到平貨。

Hong Kong - January 2, 2022 : Discovery Park in Tsuen Wan, New Territories, Hong Kong. The whole estate including the residential flats and the shopping centre.
Hong Kong - January 2, 2022 : Discovery Park in Tsuen Wan, New Territories, Hong Kong. The whole estate including the residential flats and the shopping centre.

另外,位於荃灣區的愉景新城亦錄低價成交,7座高層C室,實用面積485方呎,兩房間隔,享有山景,原叫價790萬元,經議價後,業主願減50.2萬元或約6.4%,最終以739.8萬元成交,折合實用呎價15254元,樓價比同類單位最近成交價約780萬元有折讓。

所以,如果有意置業,基於疫情風險,要待疫情回穩後,在疫區吼平貨或有機會。

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