疫下樓市｜疫區大爆發 執平貨有機?

本港疫情持續擴散，昨日有164宗是爆疫以來錄最多確診個案的一天。單計葵涌邨的逸葵樓至今累積有251宗，整條葵涌邨累計宗數超過370宗。有網民於討論區提出「葵涌區買樓，執平貨，好唔好？」，引發熱烈討論，現是否鋤價時機？

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網民提出於葵涌區睇樓至少可鋤價百萬元，有人認為疫下睇樓風險太大，隨時中招之餘，禁足五天谷試住放盤單位，甚至或要遠遊竹篙灣14天。不過，有網民相信執平貨想法天真，因為疫情下業主多封盤避疫，疫情因素只是暫時性，難以減價太多。

葵芳、荃灣錄低價成交

不過，葵涌邨疫情大爆發，並蔓延至周邊地區如荃灣、大窩口邨等地區，新界西包括葵涌區在內已錄低價成交個案，以新葵芳花園為例，昨日C座被封強制檢測，但在被圍封前已有低估值成交。

成交為C座高層5室，實用面積400方呎，去年開始放盤，初時叫價650萬元，準買家「鋤價」至615萬元，減幅為35萬或5%，呎價約15,375元，有關呎價較近月成交呎價15,964元為低，按銀行的估值660萬元計，即售價低估值約7%。新買家算是執到平貨。

Hong Kong - January 2, 2022 : Discovery Park in Tsuen Wan, New Territories, Hong Kong. The whole estate including the residential flats and the shopping centre. (winhorse via Getty Images)

另外，位於荃灣區的愉景新城亦錄低價成交，7座高層C室，實用面積485方呎，兩房間隔，享有山景，原叫價790萬元，經議價後，業主願減50.2萬元或約6.4%，最終以739.8萬元成交，折合實用呎價15254元，樓價比同類單位最近成交價約780萬元有折讓。

所以，如果有意置業，基於疫情風險，要待疫情回穩後，在疫區吼平貨或有機會。