香港股市 將在 6 小時 39 分鐘 開市
  • 恒指

    21,298.70
    +76.54 (+0.36%)
     
  • 國指

    7,232.25
    +42.88 (+0.60%)
     
  • 上證綜指

    3,248.09
    +9.40 (+0.29%)
     
  • 道指

    33,682.88
    -208.14 (-0.61%)
     
  • 標普 500

    4,095.53
    -15.55 (-0.38%)
     
  • 納指

    11,852.20
    -35.25 (-0.30%)
     
  • Vix指數

    19.56
    +0.13 (+0.67%)
     
  • 富時100

    7,864.71
    +28.00 (+0.36%)
     
  • 紐約期油

    76.52
    +2.41 (+3.25%)
     
  • 金價

    1,882.10
    +2.60 (+0.14%)
     
  • 美元

    7.8487
    +0.0022 (+0.03%)
     
  • 人民幣

    0.8647
    -0.0008 (-0.09%)
     
  • 日圓

    0.0595
    +0.0006 (+0.95%)
     
  • 歐元

    8.3960
    -0.0198 (-0.24%)
     
  • Bitcoin

    22,908.81
    -76.45 (-0.33%)
     
  • CMC Crypto 200

    527.24
    +1.28 (+0.24%)
     

疫下樓市|葵涌工廈變身工作室 住唔住得過?

Hong Kong - April 1, 2021 : General view of the Kwai Shun Industrial Centre in Container Port Road , Kwai Chung, Hong Kong. (winhorse via Getty Images)

香港疫情大爆發,葵涌已成為重災區,在這個敏感時刻竟有私募基金拆售葵涌工廈,分拆為27個工作室,最低入場費僅185.4萬元。香港地少人多,偷雞租住工作室是否可行?

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示

上述工廈位於葵涌葵昌路90至98號美和工業大廈13樓全層,可步行到葵興港鐵站,面積約179至317方呎,售價由約185.4萬至297萬元不等,呎價由約9,967元起。不過,值得留意,有關單位買入時呎價約4,186元,現售價較買入價高出逾1倍。

不過,如買入工作室又是否可以偷雞入住變「劏房」?

其實,近年曾有葵涌及荃灣的工廈走灰色地帶,在工廈內有鋪置床褥的示範單位,可提供24小時智能管理平台,以雲石裝修吸客,打正豪華「廿四小時工作空間」為據頭,銷售呎價及月租均要過萬元。部分工廈更免費代客偷偷裝廁所及熱水爐等。

有工廈單位曾違規變劏房

不過,居住工作室有可能是犯法。事關工廈地契用途只列明屬一般工業及╱或貨倉用途,除非業權人已獲批更改或豁免有關用途條款,否則會被視作違反地契,若業權人未能糾正違契問題,單位便有可能被「釘契」。

另有專業人士指,工廈要申請獲批改作住宅用途一般較難,即使買家擁有工廈獨立契,也只能用作工作室,未能居住,加上工廈內有其他單位可能放危險品,亦有空氣污染問題,不宜人居住。