疫下樓市|葵涌工廈變身工作室 住唔住得過?
香港疫情大爆發,葵涌已成為重災區,在這個敏感時刻竟有私募基金拆售葵涌工廈,分拆為27個工作室,最低入場費僅185.4萬元。香港地少人多,偷雞租住工作室是否可行?
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上述工廈位於葵涌葵昌路90至98號美和工業大廈13樓全層,可步行到葵興港鐵站,面積約179至317方呎,售價由約185.4萬至297萬元不等,呎價由約9,967元起。不過,值得留意,有關單位買入時呎價約4,186元,現售價較買入價高出逾1倍。
不過,如買入工作室又是否可以偷雞入住變「劏房」?
其實,近年曾有葵涌及荃灣的工廈走灰色地帶,在工廈內有鋪置床褥的示範單位,可提供24小時智能管理平台,以雲石裝修吸客,打正豪華「廿四小時工作空間」為據頭,銷售呎價及月租均要過萬元。部分工廈更免費代客偷偷裝廁所及熱水爐等。
有工廈單位曾違規變劏房
不過,居住工作室有可能是犯法。事關工廈地契用途只列明屬一般工業及╱或貨倉用途,除非業權人已獲批更改或豁免有關用途條款,否則會被視作違反地契,若業權人未能糾正違契問題,單位便有可能被「釘契」。
另有專業人士指,工廈要申請獲批改作住宅用途一般較難,即使買家擁有工廈獨立契,也只能用作工作室,未能居住,加上工廈內有其他單位可能放危險品,亦有空氣污染問題,不宜人居住。