雅虎香港財經 【2021投資展望】疫情撼經濟 移民潮會否拖累樓市？
在過去一年半，本港樓市受到政治事件及新冠疫情衝擊，但大部份住宅物業樓價都未有太大跌幅，特別是中小型單位，到底在2021年樓市走勢如何？
先回顧過去一年半，若以差餉物業估價署公布的樓價指數，最新數字為10月份樓價指數為380.9點，對比去年5月份的歷史高位396.9點下跌只有4%，而若與去年12月、即反修例事件發生後、新冠疫情爆發前的379.2點，卻仍有不足1%的升幅，雖然10月份數字仍未反映第四波疫情的影響，但卻已反映無論是反修例事件或是新冠疫情，對整體樓價只有輕微影響。
留意經濟下行衝擊
但要留意的是，今年的疫情下，雖然不少商舖、公司生意慘淡，面臨結業，失業率亦有所上升，但政府推出的保就業計劃，卻勉強暫時保住不少打工仔飯碗，不過，保就業計劃暫告一段落，加上新一波疫情，市場對未來經濟走向都以睇淡為主，相信各大大小小規模的裁員或結業將陸續出現，屆時失業率有機會大幅上升，對樓市帶來強勁的衝擊。
另外，政治環境亦是近一年多影響著本港經濟的重要因素，中央政府對本港政策、中美關係惡化，持續令不少跨國企業減少在港生意，亦即是有部份資金有機會撤出香港，當選美國總統的拜登，對華的取態會否如特朗普一樣的敵對？就要拭目以待。
移民劈價賣樓料佔少數
隨著國安法在香港實施，政治低氣壓吹起，就算不是大型機構撤港，近一年香港都有不少中產或以上人士移民離港，市場不免會出現因急於移民而減價賣樓的個案。這些成交如「業主劈價X百萬」，往往獲傳媒重點報道， 吸引讀者眼球，但相信佔整個市場的比例不會太多，且估計會集中於某類形屋苑，料對整體樓價只會有輕微影響。
當然，香港樓市過去一年多沒有太大跌幅，就是有其利好因素支撐，例如息口，就長期維持在低位，而隨著美國聯儲局9月份時預測2023年基準利率中位數將維持在0.1厘，相當於直至2023年料仍不會加息，故相信香港至少仍有數年的超低息環境，長遠來說都是有利樓市。
息低地少格局不變
供應量方面，香港地少人多是不爭的事實，雖然幾年少政府積極覓地，希望增加供應量，但近兩、三年政府推地的數字，已不斷減少，正好說明未來新樓供應將進一步減少。過去一年，有不少大型新盤都賣得滿堂紅，發展商沒可能不理解這件事，所以即使明年樓市有機會受到疫情等因素困擾，估計發展商都不會大規模劈價賣樓，就算首批有些少折讓，最終都會逐步加價。
除了新盤供應將持續減少，令供求持續失衡外，政府早前撤消非住宅物業的雙倍印花稅時，都強調在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。事實上，在多年前政府先後多次推出不同的辣稅，以圖降低住宅物業樓價升幅，但實際上，多個辣稅或者降低了炒賣意慾，但同時增加了「樓換樓」的難度，否則已持物業的業方，都不會太輕易賣樓，減慢了二手物業的流轉速度。
而綜合上述各類因素，明年樓價將繼續受到疫情拖累，跌幅有機會比今年大一點，但到疫情受控，或在疫苗、醫藥正式面世後，由於樓市仍有多項利好因素，相信屆時樓價將會重拾升軌。
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