發展商唱好樓價 估今年最少彈半成

梁志堅（左）指出，會地去年總銷售金額近百億元。右為黃光耀。

通關效應帶動樓市漸轉明朗，發展商普遍對今年市況樂觀，看好樓價將回升至少約5%，亦密鑼緊鼓制訂推盤時間表。

梁志堅：豪宅看高一線

會德豐地產今年推售6個項目，涉近3,200伙。該公司主席梁志堅稱，雖然去年銷售成績受疫情影響，但銷售金額亦有近100億元。他料市況數月後會明顯好轉，全年樓價升5至7%，豪宅可看高一線。

會地常務董事黃光耀指，年內推售的樓盤集中於九龍及港島，將以鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO為兔年頭炮項目，涉392伙。而九龍承豐道19號第1期提供361伙，將接力推出。至於將軍澳日出康城12期的第1期涉650伙，啟德MIAMI QUAY II則涉571伙，兩盤安排於第二季推售。

下半年推售樓盤包括提供444伙的KOKO HILLS第3B期，以及涉88伙與685伙的灣仔春園街住宅及將軍澳日出康城12期的第2期。山頂種植道1號有望下半年推售。

NOVO LAND 2B期批預售

新鴻基地產（00016）的屯門兆康NOVO LAND 2B期，有望成為兔年首個推售大型新盤。新地副董事總經理雷霆稱，項目已獲批預售，於未來兩周上載樓書、公布價單及開放示範戶，部署月底開售。

雷霆續指，美國聯儲局加息步伐放緩，加息的壓力對樓市影響逐漸消除，加上近期二手市場樓價回升，一手成交量漸轉活躍，料今年成交量將比去年有顯著反彈，料全年樓價會有5至10%的溫和升幅。

新地代理總經理陳漢麟指，該盤今期位處整個項目的單邊，景觀開揚，並設於商場基座之上，由兩座住宅大樓組成，提供729伙。戶型以一房及兩房為主打，佔整體近九成，今期不設開放式戶。定價會參考同系列第1期及該期數的優勢。

啟德海灣1醞釀月內登場

一手市場多盤醞釀推出，嘉華國際（00173）、會地及中國海外發展（00688）合作發展的啟德海灣1，有機會於本月推售。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明指，分兩期發展的啟德海灣共提供2,138伙，佔約六成為兩房戶，將設5個示範單位。有望本月推售的第1期涉1,017伙，定價參考同區新盤。他相信加息步伐正逐步放緩，配合通關，下半年樓市將會向好。

會地助理總經理（項目設計及市務）潘鴻文表示，啟德地區配套日漸成熟，全新D3路（都會公園段）亦已啟用。中國海外地產董事總經理游偉光指，項目設有大型四季園林，項目綠化比例超過30%。

華懋集團西半山大學閣昨以8,080萬元招標沽出1座10樓A室連車位，呎價約51,010元。嘉里建設（00683）及信和置業（00083）等的香港仔港島南岸第2期揚海昨沽出兩伙，共涉7,402.56萬元。包括第1A座17樓B室以3,950.88萬元沽。

另外，恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna連沽4伙。

雷霆（左）表示，本港樓市根基穩固，將健康發展。右為陳漢麟。

温偉明（中）料，下半年樓市將會向好。左為潘鴻文，右為游偉光。