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白居二執平貨!入場費最低「一球」 即睇十大搶手屋苑

居屋2022僧多粥少,白表人士如想盡快上樓,除了抽新居屋外,亦可申請「白居二」。最新一期白居二中籤人士自上月起已陸續入市,要揀到心水樓盤就要搶先行動,以下盤點十個至今最受買家歡迎的白居二屋苑。

白居二執平貨!入場費最低「一球」 即睇邊區最搶手
白居二執平貨!入場費最低「一球」 即睇邊區最搶手 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

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最新一輪「白居二」登場 引發購買力

4,500名白居二「幸運兒」上月初已獲房委會發出確認書,可以憑低至100萬入場費,以免補地價方式在第二市場購買舊居屋屋苑單位;消息一出隨即引發市場購買力,吸引買家執平貨。十月份全港居屋二手市場僅159宗成交,十一月急增逾倍至419宗,連同十二月已促成超過500宗成交。

元朗屏欣苑 全港成交量最多

在全港各區成交當中,以元朗屏欣苑成交量最多,十一月至今共有28個單位售出,單位面積由376方呎至453呎,售價最低約340萬元,平均呎價介乎7,503呎至10,943元;第二受歡迎為深水埗的凱樂苑,成交宗數達24宗,主打四百至五百餘方呎單位,由於位處九龍市區,呎價略高,不過十一月呎價隨大市回調,由十月份約12,245元回調至11,770元,下跌幅度達4%。

業主趁機出貨盤源增 呎價下跌

排名第三的是「新界居屋王」沙田愉翠苑,成交宗數22宗,較十月份5宗成交大幅增加,惟平均呎價由十月份9,449元,下跌至十一月的8,997元,僅僅一個月跌幅達4.7%,可見有為數不少的業主趁白居二買家入市出貨,令盤源增加,從而增添樓價壓力。例如一直備受追捧的康山花園,其10座低層C室592方呎單位,原業主開價600萬元,最終要減至518萬方獲綠表客承接,更創下三房單位新低價,重回2016年水平。

康山花園最近創下三房單位新低價,重回2016年水平。
康山花園最近創下三房單位新低價,重回2016年水平。

若以地區區分,成交量最多分別是沙田區、元朗及黃大仙區,成交量分別為75、67及52宗,緊隨其後是將軍澳及觀塘區,分別錄得49及37宗成交。

居屋樓價比私樓低,但本港經濟、疫情、銀行加息衝擊香港樓市,令居屋未補價第二市場亦無法倖免,市場統計本港20個熱門居屋屋苑今年第三季呎價,比去年全線下挫,85%跌幅更超過10%,其中「居屋王」旺角富榮花園跌幅超過20%,比私樓「跌得更勁」。

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