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白居二帶動:天水圍居屋交投月飆1.5倍

天頌苑業主沽貨,料需蝕使費離場。
天頌苑業主沽貨,料需蝕使費離場。

新一批白居二買家入市帶動下,未補價第二市場旺量不旺價。天水圍居屋11月錄約50宗買賣,按月增約1.5倍,其中,天頌苑兩房單位僅售378萬元,貼近2019年初價位。

天頌苑做價返回2019

中原林金葆表示,天頌苑G座高層7室,實用面積約506方呎,7月開價380萬元,白居二上車客睇樓兩日,獲減價兩萬元即入市,呎價約7,470元。原業主於2019年1月以370萬元購入,最新成交價僅高8萬元,返回當時水平。

居二業主劈價吸客。該行侯惠良稱,沙田居屋愉翠苑11月錄約12宗買賣,其中,J座中層6室三房戶,實用面積約650方呎,屬遺產物業,於9月放盤,累劈約14%,獲白居二客以573.8萬元購入,呎價約8,828元。中原陳鴻霆透露,鄰近馬鞍山區上月亦錄約30宗居屋二手買賣,佔全區整體總成交量近40%。

該行黃俊傑又指,青衣區11月亦錄約19宗第二市場居屋及公屋買賣,包括公屋長安邨安洋樓高層10室兩房戶,實用面積約443方呎,放盤兩日,獲白居二上車客即睇即以228萬元購入,呎價約5,147元。

個別公屋做價更跌穿「兩球」。中原楊頌堯表示,大埔富善邨善景樓中層14室,實用面積約381方呎,望海景,7月第二市場開價約260萬元,減價至190萬元售,呎價約4,987元,新買家為白居二客。

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