白居二買家瘋搶新居屋

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荃灣新居屋尚翠苑於2015年開售。
荃灣新居屋尚翠苑於2015年開售。

白居二群起入市,樓齡較新的新居屋二手盤,近日已成搶購目標。荃灣尚翠苑約兩日連錄至少兩宗同類買家入市個案,兩房戶於未補價第二市場賣520萬元,較數年前一手購入價帳面升值逾一倍。另元朗宏富苑亦連錄同類成交,兩房單位做價455萬元。

美聯柯志東稱,尚翠苑C座低層1室,實用面積約438方呎,開價550萬元,白居二買家取購買證後到多區睇樓,參觀上址即日出價洽購,獲減30萬元後購入,呎價約11,872元。據了解,項目於2015年開售,上址一手購入價逾250餘萬元。

事實上,新居屋樓齡新,可做足九成樓按及享長還款年期,自然受市場追捧。柯氏續稱,尚翠苑放盤大部分都有裝修,附近設有大型商場,亦是賣點之一。另一同座中層1室,日前亦售545萬元,呎價約12,443元,屋苑暫時有約20個放盤,叫價由約530萬元起。

上月未補價公居屋買賣減

同年推售的新居屋元朗宏富苑也錄白居二成交。美聯馮根明指,屋苑高層1室,實用面積約438方呎,開價465萬元,放盤一個月,外區客睇樓兩次後購入,成交呎價約10,388元。據悉上址一手購入價約240.7萬元,轉售帳賺逾210萬元。

萬方地產葉搏麟則透露,5月沙田居屋愉翠苑錄至少13宗買賣,逾半數為該類買家成交。包括L座中層1室,實用面積約650方呎,成交價683萬元,呎價約10,508元。

另外,根據房委會5月的臨時數據顯示,未補價第二市場暫錄約105宗公屋及居屋成交,較4月同期減少20宗。而4月全月暫錄182宗,按月跌約34.5%。交投量料仍未反映上月底新一批白居二入市情況。

良景邨自由市場395萬沽

上月多個屋苑均錄高價成交。資料指,沙田居屋景田苑中層戶,實用面積約467方呎,第二市場賣480萬元,項目呎價首破一萬元。油塘居屋油翠苑一個高層實用面積約400方呎單位,未補價賣513.8萬元,呎價約12,845元創項目今年新高。

新界已補價自由市場公屋樓價亦有突破。資料顯示,屯門良景邨良傑樓高層2室,以395萬元轉手,做價料屬項目新指標,以實用面積約376方呎計,呎價約10,505元。

白居二部分入市個案
白居二部分入市個案



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