雅虎香港財經 白居二2022｜房委會已發出確認書 即睇上車程序懶人包
居屋2022僧多粥少，白表人士如想盡快上樓，除了抽新居屋外，亦可申請「白居二」，以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。今年白居二申請期已完結，留意房委會在6月13日進行白居二攪珠後的買樓上車程序。
房委會現已完成白居二2022申請者的詳細資格審核，並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，及房協住宅發售計劃第二市場的單位。
批准信持有人可於批准信發出日期起計6星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。每張購買資格證明書收費840元，有效期為12個月。
1. 電腦攪珠抽籤
白居二2022已在6月13日上午10:30連同居屋2022一起進行攪珠，攪珠儀式於房委會 Facebook 專頁及房委會 YouTube 頻道直播，以決定申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序，攪珠首10個號碼依次序為67、83、25、54、28、12、68、30、90、23。
房委會依次序發信要求申請者7天內遞交「入息及資產申報表」及文件，如僱員薪金證明書、稅單、糧單、銀行入息證明、其他入息證明文件、資產證明文件等等作詳細審核，以核實個別申請者是否符合申請資格，以及合資格申請者的最終選樓次序。如有需要，房委會或會要求與申請者會面。
2. 收取批准信及申領購買資格證明書
房委會於11月9日表示，已完成白居二2022申請者的詳細資格審核，並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，及房協住宅發售計劃第二市場的單位。
批准信持有人可於批准信發出日期起計6星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。每張購買資格證明書收費840元，有效期為12個月。
3. 睇樓買樓
申請者收到「購買資格證明書」後，可於證明書12個月的有效期內，在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。第二市場單位的買賣運作，大致與公開市場的模式相同。
可供購買的二手居屋名單可參閱：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/available-hos-courts/index.html
買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。
4. 申請提名信
選好心儀單位，購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，買方律師須向房委會或房協申請提名信，由房委或房協確認買賣雙方均符合資格購買或出售二手居屋，才能簽署正式買賣合約，完成交易。
處理提名信需時約7個工作天，簽訂臨時買賣合約後應相隔約14天，才好簽署正式買賣合約。完成交易後，買家須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。
5. 白居二按揭注意事項
房委會會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。
若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。
若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行批核按揭時，一般會以30年為上限，扣除居屋物業的樓齡作為批核年期。例如該居屋樓齡為15年，白居二買家則最高只能獲批 30年 - 15年 = 15年。銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。
如果批出年期較短，銀行未必願意批出最高9成按揭，白居二申請人可能需要準備更多預算。
不過要留意，上述的「按揭還款保證期」，房協居屋是沒有提供的。
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