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白居二|白表上車B計劃 留意今季攪珠

居屋2022僧多粥少,白表人士如想盡快上樓,除了抽新居屋外,亦可申請「白居二」,以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。
居屋2022僧多粥少,白表人士如想盡快上樓,除了抽新居屋外,亦可申請「白居二」,以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。

居屋2022僧多粥少,白表人士如想盡快上樓,除了抽新居屋外,亦可申請「白居二」,以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。今年白居二申請期已完結,申請者要留意房委會將準備在今季進行攪珠。

「白居二」是房委會為資助出售單位而設:一方面,居屋業主在毋須繳付補價的情況下,將單位轉售予房委會提名的買家;另一方面,符合白表資格的人士,亦可以在申請購買新居屋之餘,申請參與「居屋第二市場」。買家如在居屋攪珠後未能成功揀樓,便可以自動參與白居二攪珠;合資格人士亦可以只申請白居二,中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。

白居二計劃在2013年首度試行推出,在此之前,未補地價的居屋二手單位只能轉讓予綠表人士,白表人士要購買這類資助房屋,只有兩種途徑:

一、申請購買政府推出的新居屋,但機會很少

二、購買已補地價的二手居屋,但價格與市場上的私樓相差不大。

到2010年代初,香港樓價反覆上漲,中低收入家庭置業愈見困難,白表人士置業亦難上加難。房委會於是在2013及2015年推出白居二計劃的初型,兩輪計劃分別有5,000及2,500個配額,讓符合白表資格的人士亦能購買舊居屋二手單位。

由於新居屋數量仍不足以應付市場龐大需求,故隨後在2017年11月房委會決定將白居二計劃恆常化,每年推出,但設有配額限制。白居二2022的配額就有4,500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9 : 1,而居屋2022的申請資格準則,包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等,會繼續適用於白居二。

白居二樓盤 有咩選擇?

具白居二資格的買家,可購買房委會居屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場未補價的單位:

買白居二單位 兩年內不可轉售

申請了白居二的人士亦要注意,一旦買入單位後,轉售單位有一定限制。由買入單位的轉讓契據日期起計兩年內,單位不可在居屋第二市場轉售。不過,倘若白居二買家補足地價,單位仍可當作私樓來轉售,唯一是倘若白居二買家購買「居屋2022」的項目,由於單位受制15年轉售期限,買家在交易的首5年內不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售。

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