白石角新盤|University Hill第2B期 全日暫沽192伙 項目累沽542伙 餘貨料第四季現樓發售
由新地(016)發展的大埔白石角University Hill第2B期,今日第三輪發售240伙,當中222伙以價單發售,截至下午約5時30分,市場消息指全日暫沽192伙,即2B期三輪銷售累沽約542伙。發展商表示,項目餘下約300伙,料將於今年第四季以現樓形式推售。
不乏家庭客及年輕買家
今早10時30分現場所見,有近百組客排隊等揀樓,當中不乏家庭客及年輕買家。新地副董事總經理雷霆表示,University Hill兩期累沽逾900伙,套現63億元;而同系Silicon Hill累沽逾560伙,套逾45億元,合共沽出逾1,460伙,項目餘下近300伙,計劃於入伙後以現樓形式發售,料有5%至10%加幅。
至於今輪銷售222伙以價單形式發售,折實售價327.77萬元至1102.96萬元,折實呎價13,024至19,932元,入場單位為1座1樓A10室,開放式間隔,實用面積221方呎,折實327.77萬元,折實呎價14,831元。
中原:市場剛需強勁
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行今天出席買家當中約八成為上兩輪的向隅客,約兩成屬新客戶,市場剛需強勁,加上發展商訂價克制,料價單發售222伙可全數沽清,若項目兩期共5輪推售均能於當日一Q清袋,可見市場購買力不減,預計發展商會把握旺勢,短期內推售新界西項目。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則表示,University Hill入票客戶中近八成為90後及00後的年輕買家,若以地區劃分的話,新界區佔約八成,港島及九龍合計則佔兩成,預計項目入伙後呎租可達約40元,租務回報逾3厘水平。
整體市況方面,預期5月一手將錄約1,200宗交投,按月仍有約兩成升幅,反映一手氣氛仍然熾熱,相信6月由於有NOVOLAND 2A期及滙都等大型新盤推售,升幅將更為明顯,料可達2,000宗水平;而二手市場則持續受一手搶客影響,成交量於低位徘徊,料5月將錄約3,000宗以下成交,拖累樓價穩中帶軟,估計本月樓價或下調1%。