雅虎香港財經 白石角海鑽1座中層4房套連工人套房 議價後以$39,000租出 (另有本日最新成交)
白石角海鑽1座中層4房套連工人套房 議價後以$39,000租出
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，受加息影響，部份買家對入市較為猶豫，白石角海鑽最新錄一宗租賃交，單位為１座中層B室，單位建築面積1841平方呎，實用面積1366平方呎，4房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$41,000，近日雙方議價後以$39,000租出，實用面積呎租約$28.6。
中原曾嘉匯表示，新租客為區外家庭，見單位間隔合用，居住環境舒適，即租入單位自用。據了解，業主於2014年以$1771萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
將軍澳新都城2期3座中層2房戶$630萬易手 減價約$20萬
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳新都城二期兩房戶交投，單位獲區內上車客以$630萬承接。
林健偉表示，上述成交單位為新都城二期3座中層F室，實用面積363呎，屬於兩房間隔，望內園景。據悉，原業主於去年底開價$650萬放售，放盤約5個月時間，累計減價約$20萬，以$630萬易手，折合實用呎價約$17,355。
資料顯示，原業主於1999年1月以$217.4萬購入上述單位，持貨超過24年，帳面獲利$412.6萬，單位升值約1.9倍。
沙田第一城名城3期盛世3座高層3房套 零議價$1220萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近期市場焦點落於一手，二手交投較淡。沙田及大圍區5月暫錄約25宗二手成交，按月跌約37.5%，其中名城5月暫錄2宗成交，屋苑最新錄3期盛世3座高層NA室，單位實用面積688平方呎，建築面積912平方呎，3房連套房間隔，5月初放盤時開價約$1220萬，日前零議價易手，實用面積呎價$17,733。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2012年以$705萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$515萬離場，單位期內升值約73%。
筲箕灣居屋東駿苑B座低層戶 綠表客以$430萬承接
美聯物業上東鯉景灣分行助理區域經理冼晉毅表示，買家入市意欲增加，連帶居屋第二市場亦頻錄成交，該行剛促成筲箕灣居屋東駿苑一個649實呎戶，同區綠表客以$430萬承接。
冼晉毅稱，剛成交的居屋東駿苑為B座低層9室單位，實用面積約為649呎，建築面積約為889呎，屋苑居住環境清靜，而且上述單位樓價合預算，原業主近期綠表叫價約為$470萬，並獲同區客垂青，議價後以$430萬於居屋第二市場成交，折合實用呎價約為$6,626，建築呎價約為$4,837。
將軍澳中心8座高層2房戶減價至$690萬易手 升值逾1.8倍
樓價穩中向好，筍盤陸續消化，首置客捉緊上車機會。美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成將軍澳中心高層兩房戶交投，單位獲首置客在無睇樓情況下以「筍價」$690萬承接，成交價較大型銀行網上估價低近14%。
上述成交單位為將軍澳中心8座高層B室，實用面積436呎，屬於兩房間隔。據悉，業主最初開價$730萬放售，新買家有見單位價錢吸引，在未睇樓情況下議價，終減價至$690萬易手，折合實用呎價約$15,826。
資料顯示，原業主於2008年6月以$241萬購入上述單位，持貨約15年，帳面獲利$449萬，單位升值逾1.8倍。
馬鞍山迎海星灣御17座高層2房戶 上車用家斥$863.5萬承接
美聯物業馬鞍山-新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻表示，新盤熱銷刺激二手買家入市意欲，該行新近促成馬鞍山迎海．星灣御一個510實呎戶，上車客以$863.5萬承接。
陳少鴻表示，成交單位為迎海三期迎海．星灣御17座高層F室，實用面積510平方呎，採兩房套設計，間隔方正實用，座向西北，附有靚裝修，故吸引外區上車用家斥$863.5萬承接，折合實用呎價約$16,931。
原業主於2015年以$772.2萬於一手購入單位，持約約8年，帳面獲利約$91.3萬，或升值近12%。
大埔新峰花園2期1座低層2套房戶$618萬沽 帳面獲利約$409.2萬
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，區內新盤熱銷，連帶二手市場亦因而受惠，該行近日錄得新盤向隅客斥$618萬購大埔新峰花園兩房戶成交，2007年貨升值近2倍。
楊浩然表示，大埔新峰花園本月截錄2宗成交，該行剛促成2期1座低層C室單位，實用面積626平方呎，採兩房套設計。據悉，單位先前以$650萬放售，而買家為新盤向隅客，近日轉投二手市場，終議價$32萬後以$618萬承接單位，折合實用呎價約$9,872。
原業主於2007年以$208.8萬購入單位，持貨約16年，帳面獲利約$409.2萬，或升值196%。
大埔運頭塘邨運臨樓中層戶 綠表價$218萬
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，受加息影響，部份買家需時間消化及考慮，樓市整體交投拖慢。大埔運頭塘邨新近錄得本月首宗成交，分行最新促成運臨樓(2座)中層04室，單位實用面積489平方呎，放盤時開價約$270萬，日前議價後減價$52萬，以綠表價$218萬易手，實用平均呎價$4458。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位自用。據了解，原業主於1999年以$56.7萬購入單位，持貨24年，是次沽出單位賬面獲利約$161.3萬離場，單位升值約2.8倍。
北角維港頌3座低層3房套$2480萬沽
中原地產北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角維港頌本月暫錄約2宗成交，分行最新促成3座低層A室，實用面積1034平方呎，3房連套房及工人套房間隔，業主約3個月前以$3100萬放盤，考慮近日加息等因素，日前經議價後以$2480萬將單位沽出，折合平均實用呎價$23,985，較市價平約10%。
中原陳家鴻指，新買家為新香港人，鍾情單位質素高，議價後即決定入市作新居。原業主於2017年以$2362萬買入單位，持貨約6年，是次沽出單位賬面獲利約$118萬離場，單位期內升值約5%。
奧運君滙港5座中層2房戶 月租$20,000
香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，奧運站一帶租務需求持續。該行剛促成一宗君滙港2房戶的租務成交，新租客斥約$2萬承租，實用呎租約$41.8。
上述租出單位為君滙港5座中層E室，實用面積約478平方呎，建築面積約621平方呎，屬2房間隔，向西北享海景。文愛玲指，單位以約$2.15萬放租約2個月後獲同區客洽詢，經議價後決定以$2萬承租，折合實用呎租約$41.8，折合建築呎租約$32.2。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享海景，景觀開揚，故睇樓2次即決定承租。
資料顯示，業主於2006年4月以約$399.5萬購入上述單位，業主享回報約6厘。
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