百強內房10月銷售有望止跌 9月賣樓金額減38% 救市政策未顯效

內地樓市止跌回穩政策效用尚未浮現，9月內房銷情延續頹勢。克而瑞地產研究統計數據顯示，9月頭百大房地產企業實現銷售操盤金額2517.2億元（人民幣．下同），按年大減37.7%，跌幅較8月進一步擴大11個百分點；按月計則微升0.2%，差過往年同期。分析認為，在近日多項政策利好下，料10月整體成交或將止跌企穩，一線城市新樓成交量仍有大增空間。

一線市新盤成交存大增空間

累計今年首9個月銷售操盤金額為26338.2億元，按年降低36.6%，降幅與首8個月基本持平，首三季銷售規模均保持在歷史低位，惟按年跌幅由第一季的47.5%，在第二季收窄至32.1%，第三季縮窄至28.6%。

首9個月累計銷售操盤金額超過1000億元的房企僅得6間，由保利發展（600048.SH）以2203億元穩居內房龍頭位置，隨後為中海外（00688）的1888.6億元及綠城中國（03900）的1871.9億元，萬科（02202）位列第四，錄1684.4億元，第五為1549.7億元的華潤置地（01109），招商蛇口（001979.SZ）則有1368億元。

對於10月市況，克而瑞認為，因為9月尾中央以至地方頻現利好消息，先是9月24日國新辦發布會上推出多項重磅政策，包括降準、政策利率下調、存量房減按息、降第二個單位首期比例、提高再貸款中央資金支援比例、續期「金融16條」等，加上政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩，一線城市跟進放鬆調控，四限（限購、限貸、限價、限售）政策持續調整，基於政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩，而直接受益新政利好的一線城市，新樓成交有大增空間。

深圳睇樓人數升 部分減優惠

深圳日前宣布昨天起放寬住宅轉讓增值稅徵免年限及樓按首期比例等。內地《證券時報》報道，走訪深圳多個新盤發現，樓盤查詢及睇樓量均提高，雖然減價促銷仍是主旋律，但確實有部分項目在一夜之間減少了買樓優惠。

報道稱，一個非核心區樓盤人頭湧湧，銷售人員說客流量比之前更多，假期期間基本仍維持此前的銷售政策，暫未有大調整。

房企新投資方面，截至9月25日，全國300城經營性土地成交5806萬方米，按年持平，有14間企業在年內的買地金額超過100億元；新增貨值13484億元，按年下降41%；銷售百強房企中，投資金額合計約4400億元，跌45%，當中近半數房企在今年以來處於暫停投資狀態。隨政策不斷落地，企業買地的意願或將回升。