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百日戰「疫」二手未劈完

·2 分鐘文章
西半山瑧環單位以九百五十五萬元易手,做價低於三年前水平。
西半山瑧環單位以九百五十五萬元易手,做價低於三年前水平。

新冠肺炎爆發約一百天,整體二手樓價仍未恢復,個別屋苑續錄減價個案。西半山瑧環單位累劈245萬元,以955萬元易手,做價低於三年前價位,亦較銀行估價低近7%。而奧運站柏景灣兩房戶以1,000萬元沽出,較約兩年前同類單位做價低約13%。

市場消息透露,上址為瑧環低層D室,實用面積350方呎,去年曾叫價1,200萬元放售,其後一直減價,終獲買家承接,呎價約27,286元。資料顯示,同室對上一個單位於一七年二月曾以980萬元售出。而銀行網上估值則逾1,020萬元。

九龍區鐵路沿線屋苑亦未能幸免。美聯何靜波表示,柏景灣6座高層F室兩房戶,實用面積466方呎,叫價1,100萬元,獲買家洽購後降價100萬元賣出,呎價21,459元。同座同室樓層相若單位於一八年中曾以1,150萬元登記售出。消息另稱,有投資集團曾以逾千萬元放售的茶果嶺麗港城三房戶,以960萬元沽出。

荃中排隊參觀 售468萬

新界中小型單位平盤吸引準買家輪候參觀。美聯鍾家豪表示,荃灣中心不少準買家怕假日多人睇樓,都選擇「閒日」四出物色筍盤,該項目五月暫速錄6宗買賣。其中2座中層G室,實用面積354方呎,以478萬元放售。單位放盤四日引來多組客參觀,更出現排隊情況,單位再減價10萬元,以468萬元易手,呎價約13,220元。

新樓樓價升幅並不吸引。中原許秋偉指出,大埔溋玥‧天賦海灣15座一個高層套三房單位,開價1,800萬元連車位放售,劈至1,642.8萬元獲用家承接,以實用面積1,135方呎計,呎價約14,474元。單位約五年半僅升值不足5%。

樓價指數高位跌逾7%

事實上,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,最新報175.9點,仍較一月底疫情爆發前低約0.95%。與去年六月底高位相比則累跌約7.65%。

於過去三個多月,上述指數中不少成分屋苑呎價下挫。當中港島鰂魚涌南豐新邨,期內呎價挫約1.41%。中原楊文傑稱,該盤五月已錄3宗買賣,包括7座中高層連裝修兩房戶,實用面積391方呎,減價18萬元,即售732萬元,呎價18,721元。

二手市場減價成交
二手市場減價成交



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