雅虎香港財經 盤點樓市心理關口
沙田第一城兩房驚傳成交價跌穿四球，觸動不少業主買家神經。港樓既是自住居所又是不少人最重注的投資工具，究竟樓市有哪些心理關口指標需要留意？
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樓價指數未必人人關注
似乎由龍頭物業代理每周發布的二手樓價指數，應該是樓市心理關口的重要指標。雖然各大傳媒都會即時發放每周的樓價指數，但相信業主及買家都未必會細閱樓價指數數據，頂多只會留意樓價指數創多少年新低。
相對樓價，每周指數升跌多少點及波幅有多少%，對業主買家而言其實較抽像。所以知名屋苑成交價跌穿重要關口時，對業主及買家心理衝擊反而更大。沙田第一城正是好例子，當跌穿四球時，正持有沙田第一城、又有意賣樓離場業主固然有壓力，想置業的買家，出手壓力亦大增，皆因跌穿四球已達到不少買家可負擔的水平。
至於貴價樓的成交價，即使由千多萬跌穿九百萬或八百萬，由於與一般買家負擔能力有一段距離，可能只會將著眼點放在賣家劈了多少球，樓價由九球穿八球，就未必是很震撼的心理關口了。
至於一手樓，粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue及天水圍Wetland Seasons Bay第三期近日熱賣，反映買家焦點仍落在新界區上車盤。ONE INNOVALE-Bellevue首批單位入場價穿三球，預計下一個一手樓入場價心理關口將是250萬元，假如新界區上車盤驚現此開售價，對新界區二手樓價勢將構成更大壓力。
終極指標：失業率
另外租金都是重要心理關口指標，假如天水圍嘉湖山莊租盤，近期月租仍險守一萬元關口，一旦跌穿一萬，甚至進一步跌穿9千，整個新界西租賃市場都會受壓。而未上車用家，又或已賣樓暫時租樓的買家，見租金跌穿重要心理關口，都會考慮繼續租樓住，令港樓承接力買少見少。
至於終極心理關口，參考以往樓市跌入谷底經驗，其實是本港失業率。有工作有收入，即使遇上減薪，透過節約及其他周轉方法，仍勉強可應付供款。但遇上失業，捱上數個月就可能被迫斷供。2003年港樓跌至谷底時，當時本港失業率高達 8.3%，現時本港失業率只有4.1%，不過一旦衝破5%心理關口，大家就要留心失業率是否轉勢攀升了。
