雅虎香港財經 眾安房地產斥百億收購項目
【星島日報報道】業務集中於長三角地區的內房眾安房產（672），去年賣樓的銷售額首次突破百億關口，達到101億元（人民幣，下同）。眾安房產董事長施侃成接受專訪時表示，今年的銷售目標為150億元，按年增長近五成，重點將透過收購獲取新項目。 面對房地產調控持續收緊的大環境，施侃成認為，內地的城鎮化發展步伐仍然很快，產業布局較好、人口持續流入的城鎮，房地產仍有很大的業務空間。下一步，眾安將重點在長三角以外地區拓展業務，將進入西安、武漢及昆明等城市，希望以「產業＋金融」的模式，聯同夥伴合作開發項目。 眾安去年不派發末期息，股價亦持續受壓。施侃成解釋稱，眾安今年在收購、買地等資本開支的投入將達100億元，業務仍處於高增長期，需要增加投資、加快發展速度，故希望留存股東資金。同時，亦希望盡快擴充，爭取盡早向股東派發股息，今後的派息率將不會低於同業平均水平。 早前有不少內地房企紛紛來港投地，或以買舊樓重建方式在本港樓市「插旗」。有本地發展商曾談到，一般來說，內房的負債率較高，以內地的經營方式在香港投資或有危險。他同樣認為，不少內房的確負債率較高，依靠高周轉來支撐業績，盡量快速售樓、快速回款。反觀香港市場，樓盤開發周期較長，資金回籠期亦較長，若房企負債高，按內地的經營模式，來港投資也可能水土不服，或難以為繼。因此，內房來港或到境外投資，尤其須小心控制負債率等槓桿水平。 施侃成說，今年會增加投資，同時淨負債率仍會控制70%以內，較2017年的60%的淨負債率略有上升。他強調，集團並沒有融資壓力，目前的負債情況仍在正常水平，向銀行借貸的融資利率平均約5.9%，亦低於2017年的6.1%。 集團規劃於未來5年在江浙兩省的一、二線城市，發展 15家「兒童主題概念」新型商業綜合體「快樂時光」，並覆蓋兒童健康、教育、娛樂及體育等全方位需求。目前，首家「快樂時光」主題商場已在杭州開幕，同類綜合商業的佔地面積約在7萬至12萬平方米不等。
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