磁帶大王7億沽中環中心66樓全層！7年前接誠哥貨，呎價跌兩成

由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心66樓，新近獲該廈多層樓面的大業主星展銀行DBS以7億元買入，呎價25,958元。據知，上述樓層面積約26,967平方呎，現時由Regus香港辦公室空間租用，租約期至2026年10月，惟租金不詳。

翻查寫字樓成交紀錄，陳秉志2017年11月，夥拍多位投資者以402億元購入中環中心超過7成樓面，當時平均呎價約3.3萬元，而陳秉志則持有7層。換言之，是次陳秉志以7億元轉手中環中心66樓全層，樓面呎價下跌7,042元或逾21%。

至於新買家星展銀行，目前持有該廈9層全層樓面，包括10樓、11樓、12樓、15樓、16樓、17樓、18樓、50樓及73樓。連同最新買入的66樓全層，合共持有10層樓面。

陳秉志近年頻頻沽售中環中心物業，其中早於2020年8月份，陳秉志持有的42樓「中轉樓層」的70%業權，以約4億元易手，新買家為持有該樓層30%業權的朱李月華，交易完成後，朱太持有42樓全部業權，是次成交呎價約2.7萬元。及後在2020年10月，陳秉志又以約9.8億元沽出中環中心48樓全層，面積25,695方呎，成交呎價約3.8萬元。而在2021年7月則以約6.74億元沽出25樓全層，成交呎價約2.7萬元。至於在2023年12月陳秉志則以7.5億元沽出67樓全層，呎價約27,812元。此外，陳秉志持有的39樓則採用拆售形式沽貨。

中環中心近年售價持續向下，與當年長實的成交價相比差距越來越遠。今年5月，據報由世茂主席許榮茂私人持有的63樓全層，成交價7.3億元，呎價約2.8萬元，相比2018年低逾十層的單位，至少跌價35%。今年8月中環中心22樓一個單位以4200萬易手，平均每呎1.3萬，創近10多年來新低，原業主為一名年逾90歲的廠家，於2019年高價接「短炒貨」，最終虧讓7,200萬離場，幅度高達63%。

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