私宅估價插新界最差

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綠楊新邨交投緩慢,本月僅暫錄4宗成交。
綠楊新邨交投緩慢,本月僅暫錄4宗成交。

新冠肺炎疫情持續惡化,二手樓銀行估價取態審慎。本報追蹤20個大型私人屋苑單位,有半數估價按月下挫,以新界屋苑走勢較差,其中荃灣綠楊新邨及天水圍嘉湖山莊,分別出現2.2%及2.1%跌幅。而沙田第一城則為跌浪最長屋苑,估價連跌4個月,累減約4.9%。

根據滙豐銀行網上資料,有10個屋苑估價錄得跌幅,上述綠楊新邨K座高層戶,實用面積582方呎,最新估價約861萬元,較上月初約880萬元,跌約19萬元。單位今年8月估價錄約897萬元高位後輾轉下滑,至今累跌約4%。

美聯吳彤表示,該屋苑上月錄7宗成交,受肺炎疫苗利好因素帶動,近日連錄3宗成交,令本月暫時成交量增至4宗,其中P座高層4室三房戶,實用面積582方呎,以878萬元易手,呎價15,086元。而現時放盤業主取態較早前回軟,一般有約2至3%議價幅度,如有實客洽購,相信仍有下調空間。

麗港城表現慘絕市區盤

其次是上述的嘉湖山莊樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,估價由上月初約578萬元,回落至本月的566萬元,下跌約12萬元。中原伍耀祖表示,該盤上月錄32宗成交,較10月大減約38%,平均實用呎價亦跌約0.6%至10,608元,主要是筍盤被消化,各區新盤分薄購買力,加上疫情反覆,令二手成交減慢。

另一個估價跌幅達2%屋苑為茶果嶺麗港城,亦為市區盤當中表現最遜色,該盤18座高層單位,最新估價約781萬元,按月減少16萬元。

指標上車盤沙田第一城估價近月未能止跌,屋苑16座高層D室,估價由8月初的634萬元,連月下跌至本月初約603萬元,若相比上月初約609萬元,則按月低約1%。

此外,除了半數屋苑估價按月出現跌勢外,其餘10個屋苑當中,佔6個估價沒有變化,其中鰂魚涌太古城及同區南豐新邨,分別連續4個月與5個月維持不變。至於餘下4個估價上升屋苑,以牛頭角淘大花園按月增長約1.4%最多。

辣招鎖死盤源 業界籲撤

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,銀行估價走勢回應了市況表現,第四波疫情爆發,願意調減叫價的業主增加,相信短期內估價仍會有調整。

他又稱,對住宅市場未有撤辣方案失望,現時部分辣招如額外印花稅不合時宜,鎖死盤源之餘,亦阻礙有周轉需要的業主沽樓套現。

主要二手屋苑估價變化
主要二手屋苑估價變化



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