私宅估價插新界最差

綠楊新邨交投緩慢，本月僅暫錄4宗成交。

新冠肺炎疫情持續惡化，二手樓銀行估價取態審慎。本報追蹤20個大型私人屋苑單位，有半數估價按月下挫，以新界屋苑走勢較差，其中荃灣綠楊新邨及天水圍嘉湖山莊，分別出現2.2%及2.1%跌幅。而沙田第一城則為跌浪最長屋苑，估價連跌4個月，累減約4.9%。

根據滙豐銀行網上資料，有10個屋苑估價錄得跌幅，上述綠楊新邨K座高層戶，實用面積582方呎，最新估價約861萬元，較上月初約880萬元，跌約19萬元。單位今年8月估價錄約897萬元高位後輾轉下滑，至今累跌約4%。

美聯吳彤表示，該屋苑上月錄7宗成交，受肺炎疫苗利好因素帶動，近日連錄3宗成交，令本月暫時成交量增至4宗，其中P座高層4室三房戶，實用面積582方呎，以878萬元易手，呎價15,086元。而現時放盤業主取態較早前回軟，一般有約2至3%議價幅度，如有實客洽購，相信仍有下調空間。

麗港城表現慘絕市區盤

其次是上述的嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，實用面積548方呎，估價由上月初約578萬元，回落至本月的566萬元，下跌約12萬元。中原伍耀祖表示，該盤上月錄32宗成交，較10月大減約38%，平均實用呎價亦跌約0.6%至10,608元，主要是筍盤被消化，各區新盤分薄購買力，加上疫情反覆，令二手成交減慢。

另一個估價跌幅達2%屋苑為茶果嶺麗港城，亦為市區盤當中表現最遜色，該盤18座高層單位，最新估價約781萬元，按月減少16萬元。

指標上車盤沙田第一城估價近月未能止跌，屋苑16座高層D室，估價由8月初的634萬元，連月下跌至本月初約603萬元，若相比上月初約609萬元，則按月低約1%。

此外，除了半數屋苑估價按月出現跌勢外，其餘10個屋苑當中，佔6個估價沒有變化，其中鰂魚涌太古城及同區南豐新邨，分別連續4個月與5個月維持不變。至於餘下4個估價上升屋苑，以牛頭角淘大花園按月增長約1.4%最多。

辣招鎖死盤源 業界籲撤

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，銀行估價走勢回應了市況表現，第四波疫情爆發，願意調減叫價的業主增加，相信短期內估價仍會有調整。

他又稱，對住宅市場未有撤辣方案失望，現時部分辣招如額外印花稅不合時宜，鎖死盤源之餘，亦阻礙有周轉需要的業主沽樓套現。

主要二手屋苑估價變化