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私宅冧價4載最甘

本港樓價未能止瀉,並且有惡化迹象。
本港樓價未能止瀉,並且有惡化迹象。

息魔肆虐,加上疫情反覆,本港住宅樓價持續滑落,並且有惡化迹象。政府昨公布10月私人住宅售價指數報352.4點,按月再急跌約2.41%,為近4年最大單月跌幅,並已連挫5個月,指數創2017年11月後最低。市場普遍認為,樓市未能止瀉,全年樓價料有多達15%跌幅。

差餉物業估價署臨時數據顯示,私宅樓價指數連續3個月按月跌幅都逾2%,為近年罕見,而指數6至10月的累積挫幅達8.59%,而今年首10個月,該指數已累跌10.54%。相比2021年9月的歷史高位398.1點,更已挫約11.48%。

九龍中型戶10個月挫15%

至於上月兩類面積單位樓價走勢,以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位售價指數跌勢較大,該指數最新報354.2點,較9月挫約2.5%,亦連跌5個月。而今年首10個月該指數累挫約10.71%。而實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數最新報306.7點,按月跌約1%,今年首10個月該指數則回落約5.92%,並連跌3個月。

事實上,今年首10個月,以九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位樓價跌得「最甘」。據該署臨時數字,撇除按月買賣交易量不足20宗的類別,截至10月上述地區的中型單位平均每方呎售價約15,274元,首10個月已累挫約14.96%,跌幅為各區各類別中最高。若按月計算,上述地區及類別的平均呎價亦是各區各類別中跌幅最大,較9月顯著下挫約4.8%。此外,10月租金指數報179.5點,按月升約0.28%,而首10個月僅跌約1.75%,跑贏樓價。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上月樓價跌勢加劇,而本月更受股市波動及美國繼續加息影響,相信上述指數將進一步下調,跌幅或較10月更大。他又指,若年底前,本港未有任何利好樓市消息,加上通關無望,預期11月及12月指數將同錄逾2.5%的跌幅,全年樓價指數料跌15%。

市場呼籲撤辣刺激成交

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指,上月樓價指數主要反映9月中旬至10月上旬的實際市況,當時美國持續加息,而本港亦4年來首度加息0.125厘,致使樓價進一步下跌,預期本月及下個月樓價將持續尋底,全年累計跌幅同樣約一成半。

另外,萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則預料,明年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊,政府有需要撤辣去增加市場成交,應考慮完全取消額外印花稅及修改買家印花稅稅制。

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私人住宅售價指數
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