私宅呎租連跌兩個月

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美孚新邨上月平均呎租約33.1元,按月低約0.5元。
美孚新邨上月平均呎租約33.1元,按月低約0.5元。

環球經濟未見好轉,住屋開支即時削減,香港租金繼續受壓。根據地產代理一份報告顯示,10月份主要二手私人屋苑平均實用呎租再跌0.6%,已連跌兩個月。當中跌幅較多的荔枝角美孚新邨及柴灣杏花邨,更挫1%以上。

中原表示,上月全港107個大型私人住宅屋苑,實用面積平均呎租約33.8元,較9月的34元再低0.2元,過去兩個月累挫約2%。但與9月時跌幅1.4%相比,幅度有所收窄。

該行認為,今次租金下調,屬第四季傳統淡季的正常回軟,並非轉勢大跌,而租賃市場前景則要視乎香港經濟重啟後的表現。

至於上月個別屋苑租金挫幅明顯,10月份美孚新邨平均呎租錄33.1元,按月跌1.5%,為10個指標屋苑中最多,其次是杏花邨,呎租同期跌1.4%至35.3元。港島樓表現較差,如鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島,呎租期內分別回落約0.8%、0.5%及0.5%。

弦海月租7200元劈13%

相反,月租入場門檻較低的新界兩區藍籌屋苑租金走勢企穩,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊同樣按月沒有升跌。

事實上,業主務求加快租出單位,紛紛減租吸客,平價租盤湧現,尤其入伙盤集中地區。置安居關伊諾表示,屯門弦海低層D室,實用面積162方呎,叫價8,300元放租,劈租逾13%後,僅以7,200元租出,呎租約44.4元。

OASIS 5組客排隊睇樓

而位於市區的啟德,香港置業沈行進指,區內OASIS KAI TAK第3座中層A室兩房戶,實用面積約545方呎,由於同類租盤市場少有,剛放租即有5組客人排隊睇樓,最終減價1,000元,以2.2萬元租予外區客,呎租約40.4元,新租客一次過繳付一年租金,涉資約26.4萬元。

利嘉閣張嘉榮亦指,西半山堅都大廈高層F室,實用面積約805方呎,今年6月開始放租,減租約8.3%,以3.3萬元租出,呎租約41元。

二手私人住宅平均呎租走勢
二手私人住宅平均呎租走勢



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