私宅狂劈價跑輸居屋

登峰‧南岸有單位減價約一成沽。

環球經濟動盪不穩，本港二手樓價繼續受壓，私樓業主爭相劈價下，樓價一直「升唔起」。香港仔登峰‧南岸一個一房單位，減價約10%後，以520.5萬元沽，三年僅升值約3.4%。相反，政府資助房屋「賣大包」，淡市下續成升價火車頭，新居屋尚翠苑辣招期屆滿後轉手，未補價第二市場樓價升值近一倍。

中原吳敬彰稱，登峰‧南岸單位租賃表現不俗，但個別以高按息入市業主，都願擴大議幅出貨。如上述中層D室，實用面積254方呎，八月放盤叫價580萬元，上月已兩度減價至530萬元，終再降價9.5萬元沽出，呎價20,492元。原業主一七年初以503.4萬元購入，帳面只獲利17.1萬元，料蝕使費離場。

嘉湖呎價再度跌穿萬元

相反，政府折讓推出的新居屋，在額外印花稅期鬆綁後，連錄大賺個案。該行林恩信指，尚翠苑剛滿三年辣招期（以完成交易日期起計），九月至今錄至少12宗二手轉讓，C座高層10室兩房戶，第二市場減至558萬元沽，呎價12,740元，原業主持貨三年帳賺280萬元。

事實上，私樓業主未獲補貼，睇淡後市下低價沽樓。祥益謝利官透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層A室套三房戶，實用面積636方呎，九月底開價650萬元，外區客四日內三度到區內睇樓，議價後終以618萬元承接，呎價約9,717元。

而青衣灝景灣套三房單位，今年樓價首見跌穿千萬元。美聯李貫甡透露，該盤2座極低層D室，實用面積658方呎，上月初叫價1,080萬元放售，近日獲同區租客洽購，減價至986萬元售出，呎價14,985元。

業界籲撤辣 助買家入市

市區藍籌屋苑同時失守。該行吳肇基表示，鰂魚涌太古城隋宮閣低層B室套三房戶，減至約1,230萬元獲用家購入，呎價約15,669元，低市價約2%。該盤寶安閣中層戶六月開始放盤，最終劈342萬元，以1,038萬元沽，呎價約14,703元。據了解，單位同層曾發生事故，做價低市價約25%。他又指，樓市撤辣可幫助更多買家入市，亦令有需要資金周轉業主可即時套現解困。另市傳茶果嶺麗港城同類型單位，亦僅售665萬元，呎價1.29萬元。

近期二手私樓買賣趨淡