私樓劏房又再現 名城同日出康城領都有得揀？

本港樓價高企，劏房問題難以解決，劏房風氣早已蔓延至私人屋苑甚至豪宅，再有業主於Facebook 放租大圍名城劏房，月租低至3500元，引起熱議，有網民笑言租來24小時開住冷氣「挖礦」。

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據悉，單位共有4個房間，按房間大小分租，月租分別為3,500元、5,500元及6,500元；另包WIFI，但水電費按人頭收取400元。單位設有2廁1廚，每周3日有人清潔打掃，已包所有傢具及電器等，引起網民廣泛討論。

由於名城屬大圍站上蓋物業，甚受租客歡迎，更斴近中大，過去有不少港漂或內地大學生租住，過去一直都有分租房間的情況存在，不過由於疫情影響，令內地租客大為減少，業主要變陣加快隔房分租，容易過將整個單位租出。

名城共有3期，涉及12座，提供4,264個單位。名城的實用面積由650呎至1,799呎不等。目前700多呎單位租金為2.5萬元，900多呎單位租金逾3萬，如果將單位分租獲得租金總和應該更高。

日出康城領都劏房過5000元

除了名城有劏房問題外，網上流傳將軍澳日出康城領都1個單位，亦分間成劏房，碌架床房連儲物室共130呎，月租5200元，水電煤同其他租客攤分，廚房及浴室要共用。因而被網民批評「賺到盡」，將工人房出租都要收幾千元。

日出康城領都劏房月租5200元(圖片來源:Facebook)

私樓屋苑變劏房是否違法?

如果一般住宅大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，間房實屬合法，即「合規劏房」。不過，新型大廈一般已於公契明文規定禁止分間。

不過，一些受租房歡迎區域，如上環、尖沙咀，以及大學附近，如西環、沙田、大圍等地區，不少有高質屋苑，甚至豪宅業主，為吸引有經濟能力的好租客如高薪族和留學生，不惜違契將單位分間，將租金回報最大化。

私樓劏房除了有規管問題外，將單位分租，令出入住客人數大增，人流變得複雜，對屋苑其他住客帶來影響，亦對整個屋苑觀念有負面印象。