雅虎香港財經 租客注意｜納米樓租值升勢最勁 港島租金回報率最低
根據差餉物業估值署最新資料，公布了最新物業租值，但以去年10月仍釐定，相比2020年10月，2021年下半疫情緩和，帶動租值回升。對於無樓一族人士，可留意那類物業租值升幅較大，有助尋找低水租盤。
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十個主要二手屋苑中，新一年度應課差餉租值大多維持不變，僅得3個屋苑的租值向上，包括紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊，以及荃灣綠楊新邨，按年升幅約3%至4%，其他大部分屋苑維持不變。
龍床盤及居屋租值升幅跑贏大型屋苑
其中天水圍嘉湖山莊賞湖居3座高層A室，屬實用面積636方呎三房單位，2022/23年度的租值為13.34萬元，比2021/22年度的租值約12.83萬元，按年增近4%。
另外，即使政府已規限未來部分私樓實用面積至少280方呎，反觀納米樓租值未有因此而影響。據資料顯示，「龍床盤」屯門菁雋一個低層實用128方呎的開放式戶，新一年應課差餉租值為6.144萬元，較2021/22年度的5.856萬元，按年升4.9%，個別單位更升5.2%，租值升幅跑贏十大屋苑。
另外，值得留意，在新年度大部分資助房屋的租值，均按年上揚，以香港仔居屋為雅濤閣一高層單位為例，最新租值升7%，亦跑贏私樓。
港島區租金回報率跑輸
不過，根據中原因應課差餉租值年度計算 (2020年10月至2021年10月)統計，整體租金回報率走勢向下，反映屋苑租金升勢較樓價升勢慢，所以推低租金回報率。
港島區租金回報率帶頭下揚。港島區屋苑如海怡半島的租金回報率跌幅較為顯著，2021年10月報2.33%，按年累跌0.22個百分點。太古城和港運城分別報2.29%和2.44%，各累跌0.09個百分點。南豐新村的報2.71%，按年無升跌。
新界西方面，2021年10月嘉湖山莊和Yoho Town的租金回報率分別報2.46%和2.32%，按年累跌0.13和0.10個百分點。盈翠半島和綠楊新村分別報2.36%和2.69%，各累跌0.07個百分點。
新界東租金升幅跑贏大市
此外，根據中原地產新簽租約統計，以差餉年度(2020年10月至2021年10月)計，新界東租金區租金明顯跑贏大市。2021年10月新界東CRI_Mass按年累升7.1%，升幅是四區之中最大。同期新界西CRI_Mass升3.5%，九龍CRI_Mass升2.3%，而港島CRI_Mass微跌0.5%。
整體租金走勢向上，主要受到2021年第二季及第三季的傳統租務旺季帶動所致，中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass按年累升2.6%。
在新界東中，名城、牽晴間及沙田第一城的呎租升勢明顯，2021年10月分別報34.2元/呎、30.8元/呎及39.5元/呎，按年上升14.0%、9.1%及9.0%。皇府山及翠擁華庭報28.9元/呎及28.3元/呎，按年升2.3%及1.3%。嵐山的租金錄得跌幅，2021年10月報27.6元/呎，按年跌1.6%。
根據去年一輪租值升勢後，今年本地再受第五波疫情拖累，迄今樓價回軟，租金有向下走趨勢，租客可留意各區及租金仍低水的屋苑。
