租客自稱「公務員」 業主就可以放心即租？

日前黃大仙現祟山一宗租賃成交，業主獲悉準租客為公務員，便爽快拍板完成交易。 (Wasan Tita via Getty Images)

傳統智慧，職業是優質租客指標之一。近日便有業主聽到準租客職業，便爽快拍板完成租賃交易。但參考以往經驗，業主要避免中伏，還要想辦法fact check租客真正職業。

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職業可自行升格

租客職業為關鍵的租賃成交，是黃大仙現祟山中層兩房，單位外望獅子山景，實用面積567方呎，以1.9萬元獲承租。據報業主獲悉租客為公務員，相當滿意租客職業背景，故爽快完成租賃交易。

公務員出糧穩定，是普遍業主心儀的租客職業之一。業主想了解租客是否公務員，通常會向租客索取卡片又或辦公室電話，再在辦公時間致電查看該部門是否有此人。

但要留意港府是全港最大外判工僱主之一，不少持有卡片、位居中職的「公務員」，可能都是受僱於中介公司的外派員工。業主即使致電部門電話核實有租客此人，租客亦可能只是明年續約尚未有著落的外派員工。要進一步確認，唯有要求租客出示糧單，假如糧單並非庫務署而是中介公司，「公務員」身份含金量便難免打折扣。

另外有資深業主教路，市淡時有物業代理為達成租賃交易，會不惜「升格」準租客職業。例如從事裝修升格為室內設計師、揸貨Van升格為物流統籌，暫時無業更可能升格為搞創作，務求令業主放心。業主要fact check，不妨向準租租客問多幾句，細心打聽就不難了解到租客職業真相。

自稱做老闆的準租客，卡片有齊地址電話，真身都可能只是在商業中心登記的一人公司老細。 (FangXiaNuo via Getty Images)

更棘手是自稱做老細的準租客，香港開公司唔難，再去開設於中環、金鐘甲廈的商務中心註冊收信地址，之後在卡片印上CEO、首席戰略官等銜頭，業主單看卡片，都會以為準租客頗有實力。另外按卡片致電，都可能有商務中心秘書服務幫忙聽電話，未必可以摸清準租客的實力。要查明真相，業主唯有親身到卡片註冊地址看看，假如是商務中心甚至是空置單位，就要提高戒心。

至於自僱人士是否「次優租客」？論收入，自僱人士如導師、職業司機或水電工，他們有機會跑贏中層公務員，假如自僱人士提供銀行月結單，又或以往交租紀錄，業主都值得考慮。當然自僱人士願意先付一年租金，業主就更會大幅加分兼爽快達成租賃成交吧。