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租金升幅跑輸樓價 大單位回報穿兩厘

東方日報
各類面積私宅最新租金回報

近年二手樓價癲升,惟租金升幅追不上,所以投資回報持續滑落,尤其是私人住宅物業。根據差餉物業估價署資料,實用面積431方呎以下細單位,最新租金回率約2.6厘,創歷史新低,其餘面積類別物業,亦屬歷年最低。

然而,上述細單位投資回報已是各類別戶型中最高。資料顯示,自二○一六年八月該類物業回報率跌穿3厘後,至今從未返回該水平,並一直下跌。至於實用面積1,722方呎或以上最大單位,回報僅1.9厘,為所有類別中首見低於兩厘。

海翩滙月租萬七開齋

事實上,二手屋苑租金持續向上,中原報告指,今年首七個月主要二手屋苑平均呎租累升約4.2%。沙田第一城呎租雖漲約4.1%,但實用呎價期內升近29%。

該屋苑41座中層單位近期以月租1.53萬元租出,呎租約53.9元創屋苑紀錄。若以近期相同面積單位最高成交價598萬元計,回報約3厘,反映私樓收租回報已大不如前。

不過,入伙新盤受租客追捧。華懋集團旗下料下月交樓的將軍澳海翩滙,錄首宗租賃成交。中原李玉祥透露,該盤5座低層F室,成交月租金額1.78萬元,呎租約34元。