雅虎香港財經 【投資移民】馬爾他投資移民物業可租可買
地中海島國除了塞浦路斯，馬爾他是另一投資移民熱點，馬爾他黃金簽證計劃吸引之處係物業可租可買。
歐洲後花園
馬爾他（Malta）是位於意大利南邊、地中海中心的島國， 1814年成為英國殖民地，直到1974年成立馬爾他共和國並於2004年加入歐盟。馬爾他與意大利西西里只相隔90公里，毗連北非突尼西亞。
地理、人口：馬爾他由馬爾他、哥佐、科米諾、科米諾托及菲爾夫拉五個島組成，其中只有馬爾他、哥佐、科米諾有人居住。全國面積316平方公里，約相當於三分一個香港，總人口只有40多萬，所以即使馬爾他被列入人口密度最高國家之一，但論人口密度仍遠遠較香港鬆動。
氣候、環境：被譽為「歐洲後花園」的馬爾他，一年有逾200日是陽光充沛的日子，秋季溫度徘徊17至28度，冬季溫度徘徊9至17度，秋冬季節較其他歐洲國家和暖。島上保留大量古蹟，充滿南歐情調，四面環海97%泳灘達一級水質， 2018年耶魯大學全球環境績效指數馬爾他排第四，當地亦是電影電視作品取景熱門地點，近期代表就有《權力遊戲》。
軟實力：馬爾他另一優勢是外交軟實力強勁，身兼歐盟、歐元區、神根區、英聯邦成員國，如此面面俱圓難怪被譽為「地中海新加坡」。馬爾他對港人另一吸引力是受英國文化深遠影響，當地逾八成人可以用英語溝通。
教育醫療：馬爾他沿襲英式教育傳統，提供11年免費教育，公立中、小學同時用英語及馬爾他語教學。馬爾他大學擁有四百多年歷史，與歐美知名學府有緊密連繫，全校約十分一學生為留學生。醫療獲WHO列為世界第五名，國際權威醫學雜誌《The Lancent.》年度健康指數，馬爾他全球排第9。馬爾他國民及持有European Health Insurance Card (EHIC)的歐盟成員國國民均可享有免費公共醫療服務。
稅務優惠：移民歐洲憂慮之一係稅務負擔重，而馬爾他就享有低稅優勢。馬爾他利得稅率扣除多項寬免實際低至5%，個人所得稅行累進制，稅率由15%至35%，另一亮點係非全球徵稅，海外收入未匯入馬爾他可免稅。至於匯入馬爾他的海外收入，黃金簽證申請人亦可以支付6千歐元參與「全球居民計劃」（Global Residence Program），匯入馬爾他海外收入可享15%稅率優惠。
新計劃大幅加辣
應對歐盟關於投資移民監管壓力，馬爾他早前宣布於2020年9月終止投資移民計劃，以新的居留計劃取代。新的居留計劃其實仍是以投資為核心，不過要求就大幅加辣，在審批上亦會引入更嚴格措施。
投資要求將改為捐款予國家發展基金、購置物業、租賃物業三種方式。損款予國家發展基金分兩級，一是捐款60萬歐元，成為當地居民三年後申請入籍；二是捐款75萬歐元，成為當地居民一年後申請入籍。申請人仍可以聯同配偶、子女或父母一同申請，配偶及子女須捐款2.5萬歐元，26歲以上子女或55歲以上父母須捐款5萬歐元。
至於物業租買要求就較之前的投資移民計劃大幅加辣，最低投資額由35萬歐元倍增至70萬歐元；租賃物業最低年租亦由16000歐元增至18000歐元。不論租或買，申請人都要取得當地建築師報告證明物業價值達標並達到持貨或租用五年要求。
新計劃會由全新機構負責審批，馬爾他政府明言將會與各地執法機關及稅局合作，仔細了解申請人的背景及稅務狀況，意味審批時間將會更長。另外新計劃亦設有配額，每年只可以批出400個申請，計劃總配額只有1500個。
雖然新計劃保留置業及租樓選項，但要入籍仍須滿足居住年期及考試條件，申請人提交入籍申請前七年住滿五年（五年間離境不超過10個月），另外申請前12個月須參與100小時入籍課程，了解當地社會、經濟、文化及歷史，考試總分達75%才達標；申請人並要通過馬爾他語考試達Level-2水平。馬爾他政府強調新計劃宗旨係揀出真正願意到當地居住、投資及創業的人士，假如你對馬爾他新居留計劃仍有興趣，就要好好評估自己的財力及移居當地的決心了。
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