【移民攻略】喺英國利物浦置業好唔好?稅制如何?

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有網問問應否在英國利物浦置業?當地稅制如何呢?Smart2Go英國置業助理Derek Yip指在2020年初,新冠肺炎疫情發生之前,利物浦的樓市才剛剛破頂。相比2007年的樓價,Derek認為英國北部房地產投資最主要考慮的是租金回報率,因為當地樓價升幅較低,可能有不同因素影響,大家要了解自己的投資需要,到底是追求房地產升值還是追求現金流為主,想清楚再決定。

Derek表示利物浦置業門檻較低,自住方面,他建議大家以Cash buy(現金)方式購入,因為只有本地人或成為英國稅民後,有穩定的英磅收入時,當地的按揭貸款方才會為你提供住宅按揭,海外買家只可以以「Buy-To-Let」的投資形式購買房產,即是買入後不能夠自住,只可以出租,否則會違反了按揭規則。

稅制方面,如果以Cash buy(現金)購入,在明年3月尾前沒有印花稅,因為利物浦的樓價大都在50萬磅以下,如果是作投資用途的話則會落入二置或投資稅項,稅率為房產價值的 3%,Derek指以一個普通單戶出租計算,利物浦現時的租金平均回報率有6-8%。

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