移民潮殺到 港私宅租金勢下調

移民潮或對香港樓市構成下行壓力。（資料圖片）

正當東北三省人口外流衝擊上市公司業績，本港情況恐怕也好不了哪裏去，連日本傳媒也「關注」港人移民潮，不但引述移民諮詢機構形容「規模可謂史上最大，不論男女老幼都在談論移民」，還指這會連同內地人減少移居本港，對住宅樓市構成下行壓力。

該報道引述地產代理公司指出，現時有意在海外置業的顧客於過去兩年間急增1.5至2倍，出發點是部署子女升學。

即使當中一半考慮移居英國，港人移民目的地已經不限於傳統的熱門英國和加拿大，以英文為官方語言的歐盟成員國愛爾蘭也受青睞。

日本樓方面，據一家顧問機構指，以往每個月只有2至3宗查詢，但目前已經增至30宗左右，客戶看重的地方是日本樓能夠提供穩定的收益。

綜合地產代理和券商分析，港人移民通常不會沽售手上物業，而是將其放租，以免錯過升值，而且待他朝若回流本港依然有一個安身之所，移民潮的壓力更多會落在租金，推算若1%持有物業的港人移民，今年底空置率會由目前的4%上升1.3個百分點至5.3%，「面向中產家庭的住宅特別容易受到衝擊」。

金管︰資金流出與政局無關

港匯近日轉弱，兌每美元跌穿7.76水平，創一年新低。香港金融管理局總裁余偉文雖承認有資金流走，但強調與內地修改香港選舉制度沒有關係，原因是早前有內地企業來港進行大型招股，吸引大量資金湧港，而他們完成上市後，部分資金回流內地發展。

他又稱，本港雖正值多事之秋，但有信心本港能維持國際金融中心地位。過去曾向跨國金融機構了解，對方仍然覺得香港金融環境穩定。對於美國政府制裁個別香港官員，他強調本港金融機構雖未有受制裁措施影響，但金管局亦會居安思危，做好預案。

美銀證券1月發表報告估計，港人移民英國的熱潮今年將觸發約2,808億元的資金流走，5年累計更涉資5,880億元。其預測究竟可否應驗，尚待觀察。