【移民理財】海外置業要留意呢3樣嘢!

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香港樓價可謂貴絕全球,加上愈來愈多人討論移民,移民最優先考慮是住的問題,所以愈來愈多香港朋友轉向留意外地的物業,畢竟很多地方的樓價都比香港便宜,有需求也有供應,海外置業的資訊愈來愈多。香港財務策劃師學會主席李澄幸今集會從理財的角度出發,和大家淺談海外置業要留意的三件事。

第一點,是要有「地方智慧」。千萬不要將香港的置業喜好和習慣套用到海外市場。以台灣為例,大家去旅行去得多,不過住就是另外一回事了,至少買樓的喜好就和香港人很不同。香港人普遍都喜歡背山面海,不過台灣就不一樣,以台灣北部的習慣為例,他們要「全走」山景和海景,根據當地朋友說,海景給人的感覺是「冷」、「風大」、「鹽份高」、「偏僻」。另外,台灣北部人都不愛山景,因為有地震的關係,不愛住在山上,也不愛住在山邊。李澄幸認為你以香港人的標準去搵樓,自住都是可以的,不過預未來出售時有機會被人壓價或者難一點賣出。那台灣人喜歡甚麼?喜歡河景、市景、公園景等等。所以,去外地置業,必須要有「地方智慧」。

第二點,就是要留意稅。有些朋友未移民都打算先買樓,又或者想去先住幾年,若不適合就回流香港,反正樓價低,先買再算。現時很多朋友討論移民後身分改變會面對甚麼稅務,其中一個是遺產稅。而不動產投資,一般來說是以物業所在地來徵稅,即使最後你沒有移民,物業位處在有遺產稅的地方,比如美國、英國、台灣和日本等,身後想讓後人繼承就有可能需要繳納遺產稅了。

第三點,是匯率問題。以英國為例,英鎊的匯價至2016年英國脫歐公投至今,仍然是下跌了一截,換言之如果是2016年前在英國置業,即使物業有升值,兌換回港幣是不是有盈利,就要看匯率的影響了。所以,除非你已經決定落地生根,如果仍然有機會走來走去,最好都關注一下匯率的影響。如果打算先租後買,匯率都是要注意的,如果預期當地貨幣會升值,是不是要提早將港幣兌換成當地貨幣呢?這些都是需要考慮的地方。

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