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移民盤買賣兩日7宗

大埔白石角逸瓏灣II有單位以低於購入價逾4%沽出。
大埔白石角逸瓏灣II有單位以低於購入價逾4%沽出。

業主移民賣樓愈賣愈平,面對「疫」市為求套現更要慘蝕離港。過去兩日二手市場出現至少7宗移民盤成交,當中佔逾七成屬帳蝕或蝕使費轉讓,包括大埔逸瓏灣II套三房戶,已移民業主減至1,050萬元沽貨,約4年帳面貶值約48萬元。

半新盤情況都要「蝕住走」。中原徐俊豪指,大埔白石角3月暫錄約12宗二手買賣,包括逸瓏灣II高座11座中層C室,實用面積約795方呎,開價約1,080萬元,因業主已移民,降價30萬元沽出,呎價約13,208元。原業主於2018年以1,098萬元購入,單位期內帳面貶值約4.4%。

青華苑3年多蒸發4.4%

而樓價較細的居屋也難逃損手厄運。美聯蘇順華表示,青衣青華苑B座高層8室,實用面積約363方呎,原則一房間隔,去年於已補價自由市場開價470萬元放盤。

由於原業主已移民,務求加快沽貨,減價35萬元,即獲外區上車客以435萬元承接,呎價約11,983元。原業主2018年11月以455萬元購入,期內單位帳面蒸發約20萬元或約4.4%。

個別業主「輸少當贏」,寧蝕使費都要套現。該行譚榮輝稱,青龍頭豪景花園近日睇樓量相比月初增約五成,其中16座低層B室套三房戶,實用面積約792方呎,原業主移民賣樓,減價35萬元,以733萬元成交,呎價約9,255元,持貨約3年帳面獲利20萬元。成交料屬明賺實蝕。

中原盧鏡豪續稱,鴨脷洲海怡半島6座低層A室,實用面積約747方呎,套三房間隔,開價1,200萬元,放盤約10日,市傳原業主因移民賣樓,減至1,160萬元售出,呎價約15,529元。原業主持貨不足4年帳面賺15萬元,期內只升值約1.3%,料蝕使費離場。

此外,部分移民業主放盤減幅更快、更急。利嘉閣梁均耀指,青衣翠怡花園4座低層B室兩房戶,實用面積約365方呎,原業主因移民放盤,1月開價510萬元,及後減至490萬元,終再減至475萬元易手,累減35萬元或約6.9%,呎價約13,014元。

翠擁華庭低估價8%沽

多項利淡因素下,近日二手樓價跌勢明顯。世紀21日昇黃文龍透露,北角富雅花園金桂閣低層G室,實用面積約458方呎,減價約11%,獲買家以668萬元購入,呎價低見約14,585元,較市價低約7%。

世紀21奇豐莊瑞生指,馬鞍山翠擁華庭15座高層A室,實用面積約675方呎,開價1,000萬元,連車位以923.8萬元沽出,呎價約13,686元。扣除市值約150萬元車位,單位成交價僅約773.8萬元,較銀行估價低約8.5%。

過去兩日部分移民賣樓個案
過去兩日部分移民賣樓個案