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移民趕賣樓 3日錄5刁

將軍澳頌明苑三房單位僅以四百五十萬元售出。
將軍澳頌明苑三房單位僅以四百五十萬元售出。

本港社會持續不穩,過去3天已錄至少5宗移民賣樓個案,當中除私人住宅單位業主外,連未補價第二市場居屋用家也移民出貨。將軍澳頌明苑三房單位,減價後剛以450萬元售出,低市價約3%。而同區煜明苑「大三房」單位,多次降價後,現時放盤價不足6球,亦較市價為低。

香港置業范文濤表示,上述為頌明苑A座高層9室,實用面積約554方呎,原業主計劃移民遂將單位放售套現,最初以520萬元放盤,僅約20天後即獲外區客接洽,議價後減價70萬元,獲綠表首置客睇樓兩次購入,呎價約8,123元。資料顯示,原業主於1993年11月以約67.5萬元購入,是次轉售帳面賺約382.5萬元,升值約5.7倍。

煜明苑不足600萬放售

同區另一居屋屋苑都有同類放盤,他續稱,煜明苑一個中低層戶,實用面積651方呎,原業主亦計劃移民,早於8月開價630萬元將單位放盤,直至9月已減至600萬元。由於單位仍未獲承接,近日叫價再調低至低於600萬元的價位。據了解,同面積高層單位,近期曾以610萬元沽。

事實上,私樓市場近期都頻錄移民賣樓套現。如將軍澳指標屋苑新都城1期5座高層套三房戶,原業主於2017年購入,其後裝修後一直自用,近日因計劃移民,約兩個月前推出單位放盤,最終減價60萬元,以820萬元獲同座換樓客購入,呎價15,589元。

而鐵路沿線的大型屋苑藍田滙景花園,一個10座低層戶,實用面積718方呎,原業主早已移居海外,近期亦決定「斬纜」,降價40萬元後,以980萬元沽出上址,項目套三房戶做價再低於千萬元,呎價13,649元。

港島中上價屋苑劈幅更急。早前北角海峰園南峰閣高層A室,實用面積約814方呎,原業主亦因有意移民,放盤後劈價170萬元,即以1,680萬元沽貨,新買家為同區客,呎價約20,639元。

將軍澳連現大額銀主盤

經濟環境持續轉弱,將軍澳區近日一口氣出現4個大額銀主盤,總叫價逾1.57億元,個別開價比購入時更低。消息指,其中帝景灣一套頂層兩個相鄰單位,實用面積均逾1,300方呎,現時都連有租約,銀主分別開價3,150萬元及3,240萬元放盤,較2016年購入價帳面低約7%及12%。

至於最大額放盤則為天晉一個連天台「天池屋」單位,實用面積逾1,900方呎,於2011年以逾5,100萬元購入,現由銀主放售,連兩個車位叫價6,255萬元,呎價逾3萬元。

近日二手市場部分移民賣樓個案
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