廣告
香港股市 將收市,收市時間:3 小時 58 分鐘
  • 恒指

    16,737.12
    +0.02 (+0.00%)
     
  • 國指

    5,848.15
    0.00 (0.00%)
     
  • 上證綜指

    3,073.03
    -11.90 (-0.39%)
     
  • 滬深300

    3,592.42
    -11.11 (-0.31%)
     
  • 美元

    7.8206
    +0.0018 (+0.02%)
     
  • 人民幣

    0.9199
    -0.0002 (-0.02%)
     
  • 道指

    38,790.43
    +75.66 (+0.20%)
     
  • 標普 500

    5,149.42
    +32.33 (+0.63%)
     
  • 納指

    16,103.45
    +130.27 (+0.82%)
     
  • 日圓

    0.0520
    -0.0002 (-0.40%)
     
  • 歐元

    8.5057
    +0.0045 (+0.05%)
     
  • 英鎊

    9.9480
    -0.0020 (-0.02%)
     
  • 紐約期油

    82.52
    -0.20 (-0.24%)
     
  • 金價

    2,164.90
    +0.60 (+0.03%)
     
  • Bitcoin

    65,767.52
    -2,025.01 (-2.99%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

稅務ABC:邊d業主要交物業稅?

初次榮升業主,收到稅單看到物業稅一欄都會嚇一跳,其實大部分業主唔單止唔使交物業稅,更可以利用供款開支減稅。

物業稅只針對收租業主

物業稅單睇字面,似乎是所有業主都需要支付,其實細看物業稅一欄的選項,只要業主持有的物業是用作自住,便可以跳過這一欄不填,換言之,物業稅旨在針對有樓收租業主的租金收益。

不要以為有樓收租只是退休人士或社會精英的專利,部分剛上車的年輕業主,購置物業後又要儲錢結婚,便會選擇繼續與家人同住,並把物業出租補貼供樓開支,這類業主同樣需要支付物業稅。

物業稅算是稅率較穩定的稅項,由2002年起,稅率徘徊在1516%水平,而2008年至今,物業稅率保持在15%水平不變,相對薪俸稅,物業稅率明顯較為辛辣,因此第二步是了解報稅時可以節省的空間。

修葺及支出是業主人人有份的物業稅免稅額,由於涉及修葺的支出每年不同,樓齡較新的維修支出又較為瑣碎,為簡化計算手續,這項免稅額劃一為20%。持有出租物業的業主,在報稅時便可以自行扣減20%修葺開支,並毋須提供相關證明。

假如差餉由業主支付,業主報稅時亦可以申請扣減差餉開支。此外,業主亦可以扣減不能追回的租金收入,但要留意租客拖欠租金,由於這筆收入仍可望追回,業主在報稅時仍要計算被拖欠的租金收入。不過遇到租客走佬,業主確認無法追討租金時,便可以申請扣減這筆收入。要留意一如薪俸稅,稅局亦會評估你下一個財政年度的租金收入,並向你收取暫繳物業稅,因此有樓收租的打工仔,必須及早預留資金或透過稅貸融資,才可以輕鬆應付薪俸稅及物業稅開支。

廣告

把握15次扣稅機會

無樓收租的業主,雖然少了一筆租金收入,但同時可以節省一筆物業稅,而且供樓期間更有15次扣稅機會。由2012/13課稅年度起,業主報稅扣除供樓利息開支年期由10年增加至15年,身處低息周期,這項扣減似乎仍是有限錢,但一旦步入加息周期,利用這15次機會扣稅,便可以有效減省稅務負擔,因此交稅負擔未算太沈重的業主,不妨把這15次機會留待加息周期時才動用。

不過要留意申請人必須為住宅在土地註冊處註冊的業主,只擁有1/4業權的業主,即使承擔所有供樓利息開支,扣除款項仍會按他的業權比例計算。而只負擔供樓,又未有業權的打工仔,亦不能申請扣除供樓利息開支。

近年樓價高企,不少業主要申請二按才可以成功上車,原來一按及二按,同樣可以扣除利息開支,但把物業加按則不能申請扣除。想減輕稅務負擔的業主,報稅時就要先清楚檢視自己物業的業權及供樓情況,從而增加減省稅款的勝算。