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穆迪:亞洲流動性壓力破頂

內房問題已蔓延至其他行業。
內房問題已蔓延至其他行業。

爛尾樓引伸出的停貸潮仍在發酵,國際評級機構穆迪指,恐拖累房企銷售復甦進一步放緩,同時,房企融資依然困難,未來12個月有多達277億美元境內債,以及342億美元境外債將面臨到期或回售壓力,拖累該機構的亞洲流動性壓力分項指標在6月底飆升至58.5%歷史新高。

全年房屋銷售看跌三成

該機構指,銀行和投資者將傾向選擇財務狀況良好的大型開發商。銀行在發放新的抵押貸款時將設定更高的風險控制標準,而地方政府或加強對託管帳戶的控制,以確保項目完工,將削減開發商的資金靈活性。

房企擴張步伐審慎,據中指研究院報告,今年首7個月內地排名首100家房企買地總金額僅8,024億元人民幣,買地規模按年跌55.6%,跌幅較6月收窄4.4個百分點。

中國房地產業協會會長馮俊出席論壇時表示,市場在今年6月基本觸底,由於去年基數較高,未來幾個月行業數據很大機會按年下跌,預計今年商品房銷售將下跌兩至三成,房地產投資則預計跌一成。

他說,雖然流動性風險擴大的可能性基本沒有,但傳導、延展效應逐步產生。對有些企業來說,「沉重一擊」已經出現,而對另一些企業來說,「沉重一擊」還未出現,流動性風險的傳導延展效應還會逐步產生。

雖然內地政府繼續救市,但他認為政策效果有待觀察,因為地方政府推出的穩樓市政策,主要着眼於需求端,在供給側的發力較少。當內地樓市場的供需關係愈趨平衡,這類調整需求的政策效果並不是很樂觀,仍需進一步觀察。