香港股市 已收市

穗禾苑J座高層兩房 業主減35萬元 平中銀估值8%沽

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穗禾苑J座高層兩房 業主減35萬元 平中銀估值8%沽

作為第一代居屋的穗禾苑,為上車客的好選擇之一。該屋苑再度錄得成交,原業主在願意減價情況下,仍可以持貨3年便多賺19%離場。

位於火炭的穗禾苑再錄得成交,業主在2015年7月購入該個位於屋苑J座(詠興閣)高層的兩房單位,實用面積為550平方呎。當年購入價為475萬元,迄今持貨剛多於3年,即剛好毋須為賣樓而繳交額外印花稅(SSD)。業主原來開價600萬元,最終接受減價35萬元,以565萬元將單位沽出,獲利90萬元。

原業主持貨3年賺90萬元

翻查銀行對該單位估價,恒生銀行予該單位估價549萬元,中銀香港則予614萬元估價。即業主以低於中銀估價8%沽出,卻以高於恒生的估價2.9%售出。哪個估值才屬合理?或許成功售出的價格,就是合理價。

再翻查穗禾苑最近的成交紀錄,據美聯的資料顯示,該屋苑豐裕閣一個低層,面積同為550平方呎的單位,在8月14日以588萬元售出,即較上文提及的詠興閣單位,在早一日成交。低層單位成交價能高於較高層單位,樓市實在是太變幻莫測了。

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