雅虎香港財經 穩陣投資｜港銀紛加定存息 一年期高逾3厘 回報好過收租買股？
美國聯儲局於本港時間周四凌晨公佈議息結果前，港元拆息（Hibor）已連日抽高，反映銀行資金成本增加，多間香港銀行近日亦上調定期存款利率吸客。其中中銀（2388）上調一年期港元定存息率至2.2厘，花旗及招商永隆銀行的一年期港元定存利率，亦分別高達2.71厘及3.05厘。事實上，統計近期部份租務成交，回報率僅約2厘左右，反映部份銀行定存息已較收租回報更高，但與部份熱門收息股息率仍有一段距離。
招商永隆一年期最高息
據了解，中銀香港將一年期港元定存利率上調至2.2厘，3個月及6個月亦分別調高至1.2厘及1.7厘，但需為合資格客戶及以新資金結餘經網上或手機銀行承造定存，才可享上述優惠利率，起存額均為1萬元。
招商永隆銀行亦上調一年期港元定存利率至3.05厘，為全港最高，若以10萬元計，一年可賺3,050元，該行兩年期定存利率亦上調至3.2厘。
此外，花旗銀行最新也加入戰團，推出最新港元存款優惠，由即日起至2022年7月30日，花旗私人客戶業務/Citigold戶口新客戶以5萬元或以上開立3個月港元定存，並持有指定產品結存，可享高達2.48厘年利率。以上客戶於網上銀行或手機銀行開立6個月或12個月港元定存，年利率亦高達2.41厘及2.71厘，不設存款額限制。
富邦3個月息高達8.88厘
在發鈔行之中，渣打一年期定存利率最高，符合指定條件息率為2.4厘，3個月及6個月分別為0.7厘及1.1厘。滙豐一年期定存利率為1.8厘，3個月及6個月分別為0.8厘及1.4厘；恒生（011）上周只加3個月定存息0.15厘至1.2厘，6個月和12個月存息維持1.7厘不變。
計及中小型銀行中，目前3個月及半年息率皆以富邦居首，分別為8.88厘及2.7厘，而一年期息率亦達3厘。至於建行亞洲最新3個月、6個月及1年期的港元定存利率，則全線為2厘。
有市場人士估計，本港銀行接下來將陸續上調港元定存利率，不排除未來一、兩個月，本港銀行的一年期港元定存利率普遍升至3厘。
近期租務回報僅約兩厘
反觀近期不少租務成交，回報率僅約兩厘左右，反映部份銀行定存息已較收租回報更高。其中以啟德天寰一個實用面積886方呎單位為例，月租3.13萬元，呎租35元，業主2017年以2,098.7萬元購入單位，租金回報率僅1.8厘。
至於北角維港頌一個565方呎單位，月租3萬元，業主2017年以1,637萬元購入，租金回報率亦僅2.2厘。另觀塘凱匯一個861方呎單位，月租3.2萬元，業主2019年以1,630.1萬元購入，租金回報率亦只有2.36厘。
提防高息股「賺息蝕價」
另一方面，銀行定存息率也直逼、甚至超越綠債回報，有關息率與本地通脹掛鈎，但不會少於2.5厘。不過，若與部份熱門收息股作比較，銀行定存息率則仍有一段距離，例如中電（002）有約4.7厘息、煤氣（003）有約4.2厘、電能（006）有約5.6厘，以及領展（823）有約4.7厘。
但值得留意的是，截至7月26日為止，上述四股中，有三隻股份年內股價錄得負回報，其中領展今年跌逾3％、中電跌逾14％，煤氣更跌逾31％，只有電能期內升逾8％的表現較好。
密切留意BossMind動向！立即CLS
Powered by Mercury
