立法會秘書處報告：35歲以下年輕人置業比率降至7.6% 私樓投資者連鎖影響社會流動

立法會秘書處發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》。 報告指出自置居所可為整體社會帶來明顯效益，包括培養社會歸屬感和促進社會政治穩定。然而，香港樓價於十五年內急升近四倍，自置居所比率於2019年下跌至49.8%，為二十年新低。縱然比率於2020年後期輕微反彈至51.2%，它仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。 在土地嚴重短缺和置業負擔能力下降的背景下，35歲以下的年輕世代在整體自置居所戶主中的比例，自1997年的22.1%大幅收縮至2019年的7.6%。與此相反，於2019年，60歲及以上的年長戶主於自置居所戶主中的比例為41%，較1997年的21%相應比率上升一倍。然而，貧窮情況報告顯示，於2019年約有11.2萬個擁有資產的長者家庭活在貧窮線之下，比例相等於居於自置單位年長戶主的五分之一。政府視這現象為「貧窮線分析框架」的掣肘，但有其他意見認為這代表退休保障的不足。 報告指出多達三分之二的本地業主，已於2016年全面繳清按揭貸款。他們擁有較強的購買力添置額外單位，作為子女的第二居所，或為收租的投資物業。這或對跨世代的財富分配構成影響。 而住戶的居所租住權分布亦出現重大變化。2009至2019年期間，公營或私營房屋的租戶數目增幅最大。這與1997至2008年期間最大的相應增幅來自於自置居所住戶，形成強烈對比。2009至2019年期間，私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有，並放租予租戶，而非自住。雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資，他們較難在物業市場與其他買家競爭，這對社會流動，構成連鎖影響。 報告指出中長期展望提升自置居所比率仍然充滿挑戰。政府未來十年的私營房屋落成目標，年均量僅為1.29萬個單位，低於2010至2019年期間的1.35萬個實際落成量。整體可供出售房屋的數量，與社會需求仍存在頗大距離。(el/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com