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符合預期|啟德地$5392呎 10年最平 信置財團53.5億中標

啟德2A區2號 啟德2A區3號
啟德2A區2號 啟德2A區3號

周一截標的啟德2A區2號地盤及3號住宅地,地政總署昨公布,信和置業(083)與中國海外(688)、鷹君集團(041)及華人置業(127)合組的財團以53.5億元中標,以最高樓面面積約992,279方呎計算,每方呎樓面地價約5,392元,符預期,惟呎價創同區近10年新低。

項目地盤面積約145,303方呎,最高樓面面積約992,279方呎,預料可提供約1,325伙。據賣地章程列明,中標發展商須興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處;另須負責興建部分地下街。

信置副主席 黃永光
信置副主席 黃永光

黃永光:對香港前景充滿信心

信置副主席黃永光表示,項目位置優越,配套完善,交通四通八達,為集團土地儲備增添一幅上佳地皮,將興建優質住宅項目。他又指,集團對香港前景充滿信心,全力支持。

較長實去年底中標地低12%

相比去年12月長江實業集團(1113)以87.03億元投得鄰近啟德第2A區4號、5(B)號及10號商住地皮,以最高可建面積約141.8萬方呎計,每方呎樓面地價約6,138元,即是次開標地皮呎價低約12%。當時長實中標地皮呎價較市場估值下限低約23%,並見8年新低。

今次批出項目共接獲6份標書,包括長實、新鴻基地產(016)、恒基地產(012)、會德豐地產及南豐集團,估值介乎約45億至59.5億元,即每方呎樓面地價介乎4,500至6,000元。

條款多致出價保守 料每呎賣1.5萬

中原測量師行張競達表示,地皮僅高於2014年2月以每方呎樓面地價5,330元批出的第1I區2號地盤(現為「嘉匯」),惟順利批出已反映未受荃灣油柑頭首置地流標影響,可見發展商仍積極爭奪市區地,可惜由於條款較多令發展需時,發展商出價保守。他相信,該地可發展成中小型住宅單位,預計項目落成後,計算建築成本及合理利潤後,每方呎售價1.5萬元。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/符合預期-啟德地-5392呎-10年最平-信置財團53.5億中標/399803?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral