第二市場轉旺 富健售535萬

富健花園有單位第二市場做價創項目新高。

上半年公屋及居屋未補價第二市場交投顯著回升。據房委會資料，期間該市場共錄1,285宗成交，較去年下半年漲逾44%。同時，近日個別項目更錄高價，屯門居屋富健花園售535萬元，創項目歷來新高。

祥益黃慶德表示，上述單位為11座中層J室，實用面積592方呎，反價5萬元，仍獲外區綠表客追價購入，呎價9,037元。原業主二○一六年以約288萬元買入單位，現帳面獲利約247萬元。

雅濤閣呎價創港島新高

至於黃竹坑居屋雅濤閣一個中層單位，實用面積422方呎，上月在未補價市場以610萬元售出，呎價14,455元創項目新高，更是港島區居屋最高紀錄。另外，公屋黃大仙下邨中層戶亦售475萬元，同創該盤第二市場做價新指標。

近月不少新居屋辣招鬆綁，即成搶手貨。萬方地產葉搏麟指，大圍美盈苑中低層1室一房戶，實用面積451方呎，上月中以530萬元放盤，微減12萬元，即以518萬元沽，呎價11,486元。原業主一手購入，單位三年多帳面升值約94.7%。

另方面，已補價自由市場居屋同錄高價。中原蔡偉明稱，青衣青泰苑E座中層5室，實用面積554方呎，獲區內分支家庭連地價以763萬元購入，呎價約13,773元，樓價及呎價為項目細三房戶歷史新高。