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第一城新年驚現撻訂

東方日報
沙田第一城樓王錄撻訂

樓王單位都撻訂。沙田第一城於去年除夕倒數前錄得的1,250萬元最癲價成交,市傳因「一約多伙」制度下,須付15%辣稅,料買家失預算下放棄交易,成為今年首宗撻訂個案。不過,該屋苑隨即錄得一個實用面積近300方呎細單位,以呎價17,430元沽,屋苑標準戶呎價再升穿1.74萬元。

沙田第一城6座單位連兩個天台,單位實用面積819方呎,於去年除夕獲換樓買家以1,250萬元承接,創屋苑歷史新高價,實用呎價15,263元,破盡屋苑樓價歷史最高紀錄。不過,昨日有消息指出,買家已撻訂離場,單位再度以1,250萬元叫價放售。

據了解,是次撻訂原因,估計與單位連同兩個天台成交有關,有關方面指單位屬「一約多伙」物業,故買家須支付樓價15%的從價印花稅。資料顯示,上址數年前購入時,是以同一份合約購入單位及兩個天台。

港運城另類盤市價沽

市場人士稱,不少多年前以同一份合約購入多於一伙單位,日後即使以同一合約轉手,由於涉及不屬於同一個單位,轉手時有可能需付15%辣招稅,所以自製相連及自製複式戶轉手前,最好先向稅務局查詢。

近期該屋苑細單位連錄高價買賣。美聯翁凱傑稱,屋苑52座高層B室,實用面積284方呎,剛以495萬元獲承接,實用呎價17,430元,標準戶呎價再升穿1.74萬元。

另類單位新一年續以高價獲承接。中原施長達透露,北角港運城1座高層B室,實用面積752方呎,以1,358萬元易手,實用呎價18,059元,屬市價買賣。據了解,該單位同層,在前年曾有另一單位發生事故,一般事故同層單位成交價低市價10%或以上,而是次成交價屬市價。

映灣園元旦照賣6球

新界區的青衣及荃灣同錄高價成交。中原稱,青衣元旦單日連錄4宗二手買賣,包括翠怡花園7座高層C室,實用面積366方呎,售價545萬元,實用呎價14,891元,創園景兩房戶新高。而美聯稱,同區灝景灣10座高層F室,以806萬元沽,實用呎價16,185元,創同類兩房戶新高。

至於荃灣翠濤閣,中原指,屋苑單位一周內兩度破頂,屋苑2座高層F室,以兩房戶新高價588萬元沽出,實用呎價12,327元,呎價亦創屋苑新高。

新一年買家凌晨都入市。美聯吳惠斌稱,東涌映灣園3座高層E室,實用面積543方呎,叫價620萬元,放盤不足一星期,獲剛取得香港永久居民身份的外區客,於除夕晚睇樓,見機不可失,到港島區等待業主倒數後,再隨業主回新界住所,在元旦凌晨近兩時,以600萬元購入單位,實用呎價11,050元,料是次為新界今年首宗二手買賣。

本年二手樓市最新市況