第一城淪陷失守五百萬

沙田第一城連錄兩宗兩房買賣成交。

踏入新的一年，十大二手屋苑相繼開齋，細價上車盤沙田第一城樓價，終失守「五球」。該屋苑一個兩房單位劈價至495萬元售出，創項目去年二月後最低價，以實用面積304方呎計，呎價16,283元。紅磡黃埔花園亦錄得低估價逾一成的買賣個案。

沙田第一城標準兩房單位，去年售價曾高達630萬元。美聯翁凱傑表示，上述單位為46座極低層D室，向來作收租用途，去年九月底叫價530萬元放售。由於單位樓層較低，原業主願擴大議幅，減價35萬元後，昨日獲睇樓已一個多月的外區客承接。

翁氏又稱，過去兩個月，該屋苑只錄約20多宗二手買賣。交投減少情況下，業主普遍都會主動減價，現時入場費由500萬元起，料樓價會再有下調空間。

據了解，同項目另一個39座中低層單位，實用面積同樣304方呎，減價15萬元，以535萬元沽，呎價約17,599元。

環海蝕讓 今年首宗

至於九龍區指標屋苑黃埔花園套三房大單位跌價至千萬元。中原袁顯岸透露，該盤5期7座一個低層G室，實用面積680方呎，上月中以1,180萬元放售，直至去年底已減價至1,080萬元，經買賣雙方議價後，再降價至1,005萬元成交，累積減幅175萬元，呎價僅約14,779元。而上址銀行估值高達1,140萬元，做價低近12%。

剛錄今年首宗成交的鰂魚涌大型屋苑康怡花園，做價亦低水。市場消息指出，該項目E座中層11室，實用面積522方呎，曾叫價約880萬元，放盤約一個月，剛以838萬元易手，呎價約16,054元，低市價約5%。

此外，其他新落成的上車盤更錄今年首宗「出血」成交。市場消息稱，主攻迷你戶的紅磡環海•東岸1B座一個中層單位，實用面積351方呎，市傳剛以約668萬元轉手，呎價約19,031元。據了解，原業主持貨約四年多，單位帳面貶值約4萬元。

十個代理爭一張單

樓市轉淡，地產代理人數相對減少。地產代理監管局資料顯示，截至一九年十二月底持牌代理共39,518人，按月則少26人，較一八年同期則少605人。

中原預料，十二月整體樓宇買賣登記約3,903宗，按月挫41.8%。以此計算代理爭食指數，平均10.1名代理爭一張單，情況為一年來最嚴峻。

十大藍籌屋苑劈價「開年」