第一太平戴維斯指去年本港商廈漲租8%至10% 商舖增2%至4%

第一太平戴維斯發布寫字樓及零售物業投資報告，指2018年本港商廈租金上漲8%至10%；商舖走出低谷，租金按年增2%至4%，售價方面，各類物業升5%至9%不等，惟商業旺區街舖下降3%。由於中美貿易戰及加息影響，預期2019年香港投資市場將趨於疲軟。其中商廈售價或跌5%，但租金將上漲2.5%至5%；商場及旺區商舖售價將再跌5%，租金則微升2%。

甲級商廈售價於2018年第四季度整體錄得4.7%跌幅，為2015年底美國首次加息以來的首次下降。金鐘及上環等邊緣地區，帶動中環區域整體售價1.8%，區內租金亦有上升。九龍區商業物業市場下滑顯著，尖沙咀、東九龍及西九龍價格分別下跌7%、5.8%及4%。這主要由於九龍有大批貿易行業自用買家，整體投資需求受到中美貿易戰等宏觀經濟因素影響，因而投資謹慎。

去年末季，領展(00823.HK)以120億元成功出售12個非核心區零售物業，再次成為零售投資市場焦點。2018年首十個月，本港零售業銷售額大增10.6%，出現復甦跡象，但一直集中日用百貨等中低端產品。因此投資者更加青睞可滿足該類需求的非核心商圈商舖。相反，由於奢侈品零售商擴張極謹慎，許多投資者對傳統零售旺區商廈及街舖持觀望態度，導致第四季度黃金地段街舖交投稀少，售價亦下跌2.1%。

該行香港董事總經理及銷售部主管袁志光稱，中資公司提振了中環商廈租金及銷售額，而去中心化趨勢推動了對其他地區物業的需求。加息、內地經濟放緩及中美貿易戰的確導致了近期市場波動，但相信投資者不會一直只觀望、不出手。

該行香港研究及顧問諮詢部主管盛世民稱，商業物業市場供應形勢依然緊張，利率維持在十年低位。經過近五年的下滑，零售業似乎走出低谷，然而貿易戰及股市波動亦嚴重影響市場情緒。(da/lf)~

阿思達克財經新聞
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