第一太平戴維斯：上季核心區街舖跌租逾一成 銅鑼灣挫17.5%最傷

第一太平戴維斯發布第三季零售租賃報告，指中美貿易戰及近期社會動盪，對訪港旅客人數造成破壞性影響，波及多個行業，零售業首當其衝。展望未來，如果近期沒有解決方案，目前的市場狀況或持續至明年。值得留意的是，2014年「佔中」的負面影響至少持續了12至18個月，但預計局勢一旦緩和，即日往返旅客人數將最先出現回升。

8月份的最新零售數據十分嚴峻，並且顯示比2003年SARS期間的降幅更大，其中珠寶和手錶(按年跌47.4%)，服裝、鞋類和相關產品(按年跌32.1%)以及化妝品和藥品(按年跌30%)錄得最大跌幅。奢侈品零售收入平均按年下跌逾50%。但隨著人們減少在外用餐，食品和飲料行業亦未能倖免。除社會動盪之外，持續數月的貿易戰仍在衝擊以出口為導向的香港經濟，GDP增長出現輕微技術性衰退。

與2013年第一季度的歷史高位相比，香港街舖租金下降了54%，而商場租金則更具彈性。第三季度，港九新界所有主要商業區街舖租金均出現雙位數下跌，以銅鑼灣最為嚴重(按季跌17.5%)，這主要由於周末及公共假期部分商舖關門或受到嚴重破壞，以往最受內地遊客歡迎的零售店舖訪客大幅減少。尖沙咀(按季跌15%)、旺角(按季跌15%)及中環(按季跌13.9%)街舖租金亦錄得不同程度下跌。

過往三個月，全港商場整體租金下跌14.2%，其中香港跌13.6%，九龍跌12.7%，新界跌幅最大，為16.4%。上水表現相對較好，持續吸引內地遊客，該地區商舖銷售額「僅」下降10%至20%。將軍澳等民生區的商場、餐廳對跌幅相對「免疫」，零售數據與上季相差不大。屯門市廣場亦表現平穩。

該行香港研究及顧問諮詢部主管盛世民稱，目前宏觀經濟不佳，社會動盪持續，目前已有十多個國家和地區對香港發布旅遊警示，一些大型活動及會展被取消或推遲，8月份的酒店入住率較上月大幅下降至66%。內憂外患陰霾籠罩之下，目前零售板塊很難看到任何上行空間，香港作為亞洲零售樞紐的地位受到衝擊。但展望未來，需要留意，儘管中美貿易戰削弱了本地和外來消費，由於本地住宅市場堅挺且利率較低，香港有望繼續保持亞太地區主要零售市場之地位。

該行香港董事總經理及租賃部主管黎達志稱，自2013/14年度出現下跌以來，香港零售市場似乎於2018年出現復甦。然而，由於第三季度零售租金走低，目前看來市場不太可能回暖。看到一些街舖業主正在提供短期和臨時性減租，幅度介乎15%至20%之間，減租期為三個月或更長時間。但商場業主的調租意願較低，並且傾向於觀望。金鐘太古廣場是一個特例，視情況向租戶提供10%至30%的租金優惠。(da/a)~

阿思達克財經新聞
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