第一太平戴維斯:銀行業的外籍專業人士正在回流 但預算大減

<匯港通訊> 第一太平戴維斯最新發表的2024年9月香港住宅租賃市場報告指出，租賃市場預計將面臨更多波動和差異，因為租客背景多樣化和跨區流動正在改變不同細分市場的動態。 報告指，在2024年第二季，香港的住宅租賃市場有明顯的搬遷趨勢，特別是在南區。搬遷激增的主要原因是由於浪琴園眾多物業翻新，促使居民和外籍人士尋求替代的租賃選擇，例如淺水灣道127號、淺水灣道129號和影灣園，預算範圍在8-10萬港元之間。 此外，由於某些大業主將物業分批出售，逼使中半山的長期租戶搬遷，他們傾向以相近的預算選擇南區，以尋求更大且景觀更佳的住宅。

報告又指，銀行業的外籍專業管理層逐漸回流。然而，他們的預算顯著減少，從疫情前的8-10萬港元，降至目前的3-5萬港元，顯示出銀行對短期業務前景的看法持謹慎態度。新來港的歐洲、印度和東南亞人才亦通常只簽訂2-3年的合約。 從事財富管理及相關領域的內地人才預算範圍約2-4萬港元，他們偏好九龍一帶的新樓盤，特別是在九龍站與至南昌站之間的地區。此外，還有一批簽訂1-3個月合約的新來港內地人才，他們更傾向於選擇靈活的共居空間，例如在 SOHO、堅尼地城和長沙灣的 Weave Living 及Townplace 本舍。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示：「第二季度出現了一些區內及跨區搬遷現象，傳統的租賃房源不是進行翻新，就是進行分層出售，新租戶則選擇位於海港對岸擁有較新開發專案的新興區域。」 第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳指出：「服務式住宅市場面臨著租賃和共居產品的競爭，本季度略顯艱難。然而，由於中低預算的內地人才的需求不斷湧入，市場依然穩健。許多業主選擇放棄租金遞增，以努力提高入住率，自今年年初以來，入住率一直徘徊在 70% 左右。」 （BC)

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